海外置业

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我们的海外置业顾问服务涵盖全球,范围包括:加拿大丶澳洲丶英国等热门国家

 

简介

海外楼价相对香港而言入场费低,而且选对地区就有升值潜力,不少香港人即使没打算移民,都心思思考虑入手作投资之用。不过,初次置业就要隔山买楼,确实令人迷茫无助。香港人大多以英、澳两国作海外置业首选国家,因为国家经济体制成熟,而且海外留学生多,要将物业出租比较容易。而澳洲较多移民人口,租盘较易放售。至于英国,不少持有 BNO 护照的港人期望先买楼,再进一步等待政府放宽居留限制,所以较多人入手。

另外,近年加拿大亦成为港人热门移民国家之一,更有不少人在当地投资物业。不过,由于海外买家的置业需求炽热,令当地楼价急升,楼价炒高更导致不少加拿大人难以负担。为了协助当地人置业,加拿大政府打算向海外置业人士征收税项,有关措施预计将于明年 3 至 4 月推出。

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加拿大

加拿大政府对外国投资者在当地购买物业保持开放态度,并开放予全球投资者购买当地不同种类的房地产。在加拿大购置房地产时,非本地居民拥有与加拿大居民或公民同等的房地产拥有权,但有些省份对非居民购买农业或休闲用地有相应限制。

另外,在加拿大购买物业与持有加拿大国籍无关,而是取决于在当地逗留的时间。若海外人士欲计划在加拿大逗留半年或以下,将被加拿大当局视为非本地居民,可在当地以非本地居民身份购买物业,但在部份地区可能需要缴交额外税款。相反,若海外人士打算在当地逗留超过半年或以上,则需要申请居民身份。

2020加拿大楼价:

温哥华:市中心约 CAD 800,000起 / 500尺 ( 约 HKD 479 万 )

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英国

无论你是否英国公民或居民,也可以在英国购买物业自住或放租。唯一的限制可能是申请按揭时会面临较严格的条件,而且获批的按揭成数也可能会较低。另外,非自住物业需要征额外的印花税,而且需要就租金收入征所得税。

2020英国楼价

伦敦: GGBP 40-80万 / 400-600呎 ( 约HK$394万 至 HK$788万 )

曼彻斯特: GBP 22万起 / 500呎 ( 约HK$216万 )

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澳洲

非澳洲永久居民或公民的外国人也可以在澳洲买楼,不过存在某些限制。首先,外国人在澳洲买楼要先获得外国投资委员会(FIRB)的外国投资批准,可以在网上提交申请并缴付指定费用。

外国人可以购买的澳洲物业种类也受限制,例如不能购买既有住宅(即二手楼),如果购买闲置土地就必须在 4 年内起好一间新的房屋,而购买新住宅(即一手楼)则不受任何限制,数量也没有限制。除非新楼的发展商已事先为整个发展项目取得 FIRB 豁免证书(Exemption Certificate),否则外国买家就必须在购买每个住宅单位之前,预先申请并获得 FIRB 的批准。

除此之外,在较受投资者欢迎的州份,如悉尼所在的新南威尔士州(NSW),更额外设有不少针对外国人的税项。而且,澳洲政府的首次置业补助计划不适用于外国投资者。

2020 澳洲楼价

墨尔本:市中心约 AUD 50起 / 500 尺 ( 约HK$272万 )

悉尼:市中心约 AUD 60起 / 500 呎 ( 约HK$327万 )

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办理流程

 

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