【澳洲置業快訊】 租金回報率最高的澳洲主要近郊住宅區

【澳洲置業快訊】 租金回報率最高的澳洲主要近郊住宅區

 

隨著全國租金以 14 年來最快的速度飆升,某些地區的表現要好於其他地區。

 

CoreLogic 對 2021 年 3 月季度的租金調查顯示,儘管上個季度的租金創紀錄增長,隨著 3 月份住宅價值顯著上漲 2.8%,全國租金收益率壓縮至 3.55%。

儘管區域市場的總收益率仍高於首府城市,但第一季度均出現明顯下降,首府城市總收益率從 12 月當季的 3.42% 降至 3 月的 3.25%,區域市場從 4.83% 降至的 4.69%。

事實上,除 Adelaide 和 Darwin 外,所有首府城市的收益率都低於 12 月季度。

 

根據 CoreLogic 的數據,Sydney 的總租金收益率為 2.74%,Melbourne 為 2.92%,Brisbane 為 4.28%,Adelaide 為 4.31%,Perth為 4.40%,Tasmania 為 4.50% ,Darwin 為 6.21%,Canberra 為 4.43%。 

 

縱觀每個城市收益最高的郊區,Millers Point 以 7.5% 的獨立房總租金收益率位居 Sydney 房地產市場之首,緊隨其後的是 Gorokan,其租金收益率為 5.0%。

在 Melbourne,表現最好的郊區是 CarltonCarlton, VIC Carlton, NSW Carlton, TAS,房租收益率為 5.1%,而 Brisbane 的 Waterford West 的總收益率高達 8.8%。

Adelaide 的 Elizabeth North 保持強勁,達到 7.8%,而 Perth 的 Orelia 幫助單位投資者獲得 8.9%。

Darwin 的 Parap 在單元房市場也表現出強勁的業績,總租金收益率為 8.5%,而 Canberra 的單元房總收益率達到 6.7%。

總體而言,CoreLogic 指出,如果住宅增長保持強勁並繼續超過租金價值增長,那麼未來幾個月和幾個季度的租金收益率可能會進一步壓縮。

 

Sydney 悉尼

郊區 – 地區 財產種類 總租金收益 租金中位數 租金中位數的季度變化
Millers Point (Sydney – City and Inner South) 獨立屋 7.5% $1023 8.3%
Gorokan (Central Coast) 單位 5.0% $383  4.9%
North Gosford (Central Coast) 單位 4.9% $450 4.8%
West Gosford (Central Coast) 單位 4.9% $455 4.8%
Gosford (Central Coast) 單位 4.9% $449 5.2%

 

Melbourne 墨爾本

郊區 – 地區 財產種類 總租金收益 租金中位數 租金中位數的季度變化
Carlton (Melbourne – Inner) 單位 5.1% $378 0.3%
Melton (Melbourne – West) 單位 4.9% $314  1.0%
Roxburgh Park (Melbourne – North West) 單位 4.9% $372 1.0%
Wallan (Melbourne – North East) 單位 4.8% $339 0.5%
Travancore (Melbourne – Inner 單位 4.8% $363 -2.2%

 

Brisbane 布里斯本

郊區 – 地區 財產種類 總租金收益 租金中位數 租金中位數的季度變化
Waterford West (Logan – Beaudesert) 單位 8.8% $303 2.6%
Woodridge (Logan – Beaudesert) 單位 8.6% $218 1.9%
Logan Central (Logan – Beaudesert) 單位 8.3% $272 1.4%
Slacks Creek (Logan – Beaudesert) 單位 8.2% $3012 2.0%
KingstonKingston, QLD Kingston, ACT Kingston, TAS (Logan – Beaudesert) 單位 7.6% $331 2.4%

 

Adelaide 阿德莱德

郊區 – 地區 財產種類 總租金收益 租金中位數 租金中位數的季度變化
Elizabeth North (Adelaide – North) 獨立屋 7.8% $291 2.0%
Elizabeth South (Adelaide – North) 獨立屋 7.5% $296 3.0%
Elizabeth Downs (Adelaide – North) 獨立屋 7.3% $301 2.2%
Davoren Park (Adelaide – North) 獨立屋 7.3% $291 2.3%
SalisburySalisbury, SA Salisbury, QLD (Adelaide – North) 單位 7.3% $290 0.7%

 

Perth 珀斯

郊區 – 地區 財產種類 總租金收益 租金中位數 租金中位數的季度變化
Orelia (Perth – South West) 單位 8.9% $239 7.4%
Kelmscott (Perth – South East) 單位 7.9% $294 5.5%
ArmadaleArmadale, WA Armadale, VIC (Perth – South East) 單位 7.7% $293 6.0%
Gosnells (Perth – South East) 單位 7.3% $308 3.8%
Queens ParkQueens Park, NSW Queens Park, WA (Perth – South East) 單位 7.2% $362 6.5%

 

Darwin 達爾文

郊區 – 地區 財產種類 總租金收益 租金中位數 租金中位數的季度變化
Parap (Darwin) 單位 8.5% $457 7.3%
Bakewell (Darwin) 單位 8.3% $367 6.0%
Woolner (Darwin) 單位 7.8% $506 7.3%
Darwin (Darwin) 單位 7.8% $523 7.6%
Johnston (Darwin) 單位 7.7% $421 6.4%

 

Darwin 達爾文

郊區 – 地區 財產種類 總租金收益 租金中位數 租金中位數的季度變化
Curtin (ACT) 單位 6.7% $408 4.6%
Lyons (ACT) 單位 6.5% $450 2.1%
Gungahlin (ACT) 單位 6.4% $473 3.0%
Wright (ACT) 單位 6.4% $505 3.1%
Phillip (ACT) 單位 6.1% $471 2.7%

 

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