【澳洲置業 2022】澳洲樓有咩稅同雜費要俾?

【澳洲置業 2022】澳洲樓有咩稅同雜費要俾?

 

想在投資海外物業又毫無頭緒?你可以考慮其中一個受港人歡迎的移民目的地 – 澳洲。澳洲治安良好、氣候宜人,加上優質的醫療和教育水平,受到世界各國人民的青睞。在 2021 年全球最宜居十大城市中,澳洲就有 4 大城市入榜!

在澳洲購買物業自住,或者投資物業時需要各種繁瑣的費用,到底什麼主要的稅和雜費?

身為海外投資者,要留意以下的費用:

當你在澳洲出售房產獲得收益時,必須支付資本利得稅。你需要在所得稅申報表中,報告資本收益和損失,並為你的資本收益納稅。

  1. 資本利得稅 (CGT)

雖然它被稱為資本利得稅(CGT),但實際上它是所得稅的一部分,而不是單獨的稅務。

  1. 空置費

在澳洲,當海外業主擁有居住型房地產,未能在一年內居住,或者無法在一年中的一半時間(183天)出租或出售房屋時,就需要支付年度空置費。

空置費的目的是減少房屋空置率,提高澳洲居民的住房機會。該費用的金額是由澳洲稅務局(Australian Taxation Office ATO)評估與徵收。

  1. 物業管理費

聘請中介幫你打理物業,如收取租金、支付賬單、進行定期檢查、處理糾紛、安排維修等。費用因州份或服務類型而異,一般為租金的 7% 至 20% 不等。

  1. 中介佣金和費用

當中介為你在澳洲的物業找到新租戶時,必須支付額外的一次性費用,例如兩星期的租金。當出售澳洲的房地產時,中介的佣金則按房屋售價的百分比計算,費用因各州地域而不同。

另外,當出售物業時,中介一般會利用各種渠道宣傳你的房地產,如放上房地產網站、房地產雜誌、報紙廣告等,這些廣告費全由業主支付。

部分中介將廣告和營銷費用包含在佣金中,會根據銷售價的百分比收費收取額外費用。根據房產代理網站 Local Agent Finder 的數據顯示,廣告費大約佔房產售價的 0.5% 至 1%。

  1. 稅收折舊

當房屋樓齡高、結構破損時,物業將會貶值。澳洲稅務局允許業主提交稅收折舊表,以為房子破損申請稅收減免。

基本上,折舊表有三個部分:

第一、 基本工程,即基於原始建築的成本

第二、 機器和設備,磨損較快的資產,如地毯、百葉窗、烤箱等物品

第三、 翻新和裝修

在申請折舊前,業主須聘請專業建築估算師,以完成一份全面的資本津貼和稅收折舊報告,包括基本工程和設備的扣除額。一般上,這份報告的費用為 450 至 1,000 澳元(港幣 2,519 元至 5,597 元),費用視物業類型而定。

  1. 房屋保險

房屋保險涵蓋了其他類型房屋和財產保險政策未涵蓋的幾項:

  • 租戶或其客人盜竊或入室盜竊
  • 租戶或其客人的惡意破壞或故意破壞
  • 租戶違約導致租金損失
  • 驅逐租戶所需的法律費用

房東保險的費用因州份和領地而異, 一般每年 400 澳元(港幣 2,239元)起。

 

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  • 最新資訊

全家移民澳洲,成本最低之移民方法獲批永居

 澳洲聯邦政府已於 2021 年 10 月 29 日公布「澳洲避風港」政策詳情,將在「技術移民獨立簽證」(即 189 簽證)和「偏遠地區技術移民永久居留簽證」(即 191 簽證)內,各加設「香港組別」(Hong Kong Stream)。換句話說,在新政策下,持有澳洲畢業生簽證的港人,持有簽證滿 3 或 4 年後,並符合「通用條件」(Common criteria) 便可申請永久居留,直接跳過「計分」。新措施將在 2022 年 3 月 5 日起實施。

 

新政策下合資格港人申請永居簽證的門檻極低,基本上持有香港特區護照或 BNO 護照的港人,只要完成澳洲當地課程並成功畢業,持有簽證滿 3 或 4 年及滿足「通用條件」,即可申請永居。

 

  1. 先完成澳洲合資格的文憑或學位課程,再申請臨時畢業生簽證 (485 簽證) ,485 簽證的申請條件如下:
    – IELTS 總分 6 分或以上,細項必須為 5 分或以上
    – 在提出申請簽證日之前的 6 個月內滿足澳洲學習要求
     

    • 擁有澳洲合資格的學士學位或更高的學位; 或者
    • 完成澳洲合資格的文憑課程(該課程長度必須 2 年或以上)

     

  2. 透過申請技術移民獨立簽證(189 簽證)或 偏遠地區技術移民永久居留簽證 ( 191 簽證 ) 內的香港組別 (Hong Kong Stream) 取得澳洲永居:

 

  • 申請人必須持有香港特區護照或 BNO;
  • 而技術移民獨立簽證(189 簽證)的申請條件:定居及經常居住於澳洲非偏遠地區,並持有 4 年澳洲臨時畢業生簽證 (485 簽證)
  • 偏遠地區技術移民永久居留簽證 ( 191 簽證 ) 的申請條件:定居及經常居住於澳洲偏遠地區,並持有 3 年澳洲臨時畢業生簽證 (485 簽證)

 

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