英国是不少香港人海外买房投资首选，不但因为汇率低、经济发展成熟，北部城市更是新兴发展地区，非常有升值潜力。而最重要是，持有BNO护照的港人，正等待英政府放宽入籍居留权，实现移民梦。若有意在英国买房作投资或移民自住，先跟我们了解当地买房的基本知识。
www.gov.uk/government/organisations/uk-visas-and-immigration
想海外置业，先参考2020英国买竹尸房注意及楼价：
伦敦：40-80万镑／400-600呎（约HK$394万 至 HK$788万 ) 曼彻斯特：22万镑起/500呎 （约HK$216万) 柏斯：市中心约40 澳元起/500尺（约HK$218万)
1. 英国哪个城市的楼盘比较受香港人欢迎，升值潜力较高？
伦敦 伦敦发展成熟，投资自住皆宜，当中以伦敦西治安较好，校网优良。
楼价：400-600呎单位入场价为40-80万镑（约HK$394万 至 HK$788万) 租金回报率：约3厘
曼彻斯特 英国最具潜力发展的是北部城巿，当中以曼彻斯特的楼盘较受香港人欢迎。曼彻斯特拥有22所大学，学生对住宿舍需求大，所以公寓式楼盘成为北部城巿最抢手的投资项目，入场门槛较低，如果地点贴近巿中心，更易出租，租金回报率比伦敦更高。
楼价：500呎单位入场价为22万镑起（约HK$216万) 租金回报率：约5-6厘
2. 英国买房首期和按揭成数是多少？
在经过英国银行的压力测试后，最多可做百分之七十五按揭，进行海外买房的买家需要自付百分之二十五的首期。
3. 英国政府的「Help to buy」计划是什么？香港人可受惠吗？
「Help to buy」计划旨在帮英国居民首次买房，由于计划受惠对象为当地居民，香港人需要先移民拥有当地护照并获居留权，方可受惠。
通过政府的「共同拥有权」计划，首次置业者可以购买物业的25%或高达75%的产权，其余的产权可以租金形式缴付。
在「Help to buy」计划下，买家购买60万镑以下的物业，只需付 5% 首期，政府借你2成，再进行7成半按揭。如于伦敦买房，政府更可借足4成。
买房后首五年，毋须向政府缴付该2成的利息，每月只要付£1的管理费。而第6年起，买家要开始每月贷款的1.75％利息，利息将以每年4月份按零售价格指数（RPI）加1％递增，直到还清贷款为止。
不过，英国对首置的定义非常严谨，若你持有香港物业，初次购买英国物业，同样列入非首置客范围，需缴付的印花税税阶更高。
4. 在英国买房投资，除了地区选择得宜，还有什么方法提升租金回报率？
英国贷款机构 Kent Reliance 最新报告指，愈来愈多业主转投 HMO（House In Multiple Occupation），即分间物业出租，回报较整间放租高两成。假设「单租」， 租金每月 1,500 英镑；如果按房间出租，4间房按每间的市场租金每月550英镑来计算，一个月租金就有2,200英镑。
5. 在英国买房出租，要注意哪些事？
非自住物业需要付额外的印花税，2021年3月31日前，外国首置买家买50万镑（约HK$500万）以下物业免付印花税；但于2021年4月起加辣，向海外买家加征2%额外印花税。
另外，买家要就租金收入付所得税，出租税率为20-45%不等。英国居民可享一定程度免税额，但海外买家没有此优惠。
另外，选择分间物业出租形式，一般由房东包办水电费、地税及网费等。
6. 怎样拣选英国买楼代理？
现时，传统升学顾问公司、移民顾问公司甚至外国回流的港人都进行房地产买卖，质素参差。一名合格的英国买房代理，应能全面提供楼盘所有资料，包括位置、附近基建、了解政府政策及税制、发展商背景等。如入手英国物业用作投资之用，要了解代理有没有后绩服务，帮忙放盘。