加拿大整體租金市場持續上漲,但增長率已放緩至31個月來最低水平。雖然全國平均租金達2,201加元,但溫哥華仍是最貴的房地產市場,一房公寓平均租金高達3,101加元,是加拿大最高。儘管與去年同期相比下降7.2%,但仍遙遙領先其他城市。本拿比也躍升至全國前二,一房租金2,566加元。與此同時,相對較便宜的城市還有埃德蒙頓(1,389加元)和蒙特婁(1,756加元)。

溫哥華租金飆升的背後是土地稀缺、人口增長和經濟發展等因素。隨著供需矛盾持續,此波租金熱潮恐怕難以短期內得到緩解。政府需要出台更多措施,增加可負擔房源,減輕租戶的經濟負擔。同時,鼓勵企業和人才向中小城市流動,平衡區域發展也是一條出路。

综合來看,加拿大租金市場短期內仍將維持高企態勢,對弱勢群體的生活造成沉重負擔。政府與企業需共同努力,從根本上解決房地產供給短缺的問題,為普通民眾創造更多實惠的居住選擇。

隨著經濟不景氣,從聯邦政府獲得實打實的資金補助已成為許多加拿大人的一種”小確幸“。在即將到來的秋季,加拿大聯邦政府將陸續發放多筆重要福利,為加拿大人的生活注入一絲暖意。
 
首先是加拿大兒童福利金(CCB)。這是政府為幫助支付撫養孩子費用而提供的免稅補助,由加拿大稅務局(CRA)管理。新的福利年度從7月開始,最高金額可達7,787加幣。 CCB的發放日期分別為9月20日、10月18日及11月20日。
 
其次是商品及服務稅/統一銷售稅(GST/HST)抵免。這是一種免稅的季度性付款,旨在幫助加拿大中低收入個人和家庭抵消已繳納的稅款。依規定,單身人士最多可領取496加幣,已婚或同居人士可領650加幣,每名19歲以下的兒童可領171加幣。這筆抵免金會在報稅時自動計算。發放日期為10月4日。
 
此外,加拿大工人福利(CWB)也是一種可退還的稅收抵免,用於幫助低收入個人和家庭。符合資格的單身人士最高可獲1,428加幣,家庭最高可獲得2,461加幣。這筆補助金將於10月11日發放。
 
另外,符合資格的加拿大人還可獲得高達737加元的殘障補助金。

最後,加拿大碳排放回扣(CCR)是一筆免稅金額,旨在幫助個人和家庭抵消聯邦污染定價的成本。不同省份的具體發放金額有所不同,一個四口之家每季可獲得190-450加元不等。

最新消息 2024-08-19

在一項新的全球教育排名中，加拿大有兩所大學躋身TOP50之列！🎓🌍

上週四發布了2024年世界大學學術排名。該排名綜合考察了全球2500所校園，其中包括27所加拿大的大學。

這份報告在對學校進行排名時考慮了幾個因素，包括諾貝爾獎和菲爾茲獎、被引用研究的數量、在《自然》和《科學》期刊上發表的文章數量，以及被收錄的論文數量等。

每個標準都設有權重，總分為100分。

多倫多大學在全球排名第26位，在加拿大排名第一，得分39.6（滿分100分）。然而，其排名比去年下降了兩位，去年是全球第24名。UBC是第二所進入全球前50名的加拿大學校，全球排名第47位。該校得分33.3分，比去年的44名下降了3位。

此外，麥吉爾大學在全球排名第74位，在加拿大排名第三，超過了阿爾伯塔大學。阿爾伯塔大學今年的排名較去年的91名大幅下降，跌出了全球TOP100。

美國名校再次霸榜前十名🏆

在今年的排名中，哈佛大學再次奪得榜首，獲得滿分100分。新聞稿指出，這所常春藤盟校已經連續22年位居榜首。

排名前三位的均是美國的學校，斯坦福大學和麻省理工學院分別位居第二和第三。

其他一些著名大學也進入了前十名，包括劍橋大學（排名第4）、加州大學伯克利分校（排名第5）。

在溫哥華租房的租客可能因為各種原因考慮轉租（sublet），例如臨時去其他城市實習或回國，想讓別人代替自己分擔房租。而轉租除了需要房東的許可，房東也有權拒絕此提議。

**什麼是轉租？

轉租是指租戶將已租來的公寓再轉租給他人。租戶的名字仍在租約上，意味著租戶仍對該房產和租金負責，但第三方則可能分擔部分或全部租金。

**轉租與租約轉讓的區別

轉租是暫時性的，而租約轉讓則是永久性的。如果需要在租約期限前終止租約，並且不打算返回該處，可以與房東協商將租約轉讓給另一租戶。轉租時，租戶仍需向房東支付租金，然後從轉租者收回這筆錢；而租約轉讓則不用再對租金負責。

**轉租是否合法？

一般來說，轉租是合法的。然而，各省和城市的法律不同，租賃協議中可能對轉租有具體規定。在BC省，只要租賃協議未禁止轉租，並且獲得房東書面同意，轉租便是合法的。一旦獲得房東書面批准，轉租的主要決定權在租戶手中。法律上，租戶會成為轉租戶的房東，並收取租金，但仍需向房東支付租金。

**房東能否拒絕轉租？

根據法律，BC省的房東如有合理擔憂，可以拒絕轉租申請。如果租客認為拒絕不合理，可以申請仲裁。若未經許可轉租，可能會違反公寓規定和BC省《住宅租賃法》，租客和轉租租戶可能面臨房東的驅逐或法律訴訟，因此應避免此類行為。

**轉租是否可以收取更高租金？

租客可以向轉租租戶收取比支付給房東更多的租金，但存在風險。轉租租戶可能會因為了解原租金而不接受更高租金。例如，UBC的學生在暑假回家或實習期間轉租的情況比較普遍。2022年，學生透露UBC校內一間四居宿舍的轉租要價高達$1750，加拿大租金政策未規定轉租是否可以抬高租金，學生需要自己與次承租人協商價格。

**轉租存在詐騙風險

雖然租客可以合法提高轉租價格，但也有詐騙風險。例如，本拿比曾發生過轉租詐騙案件，一對租客夫婦冒充房東，向11名租客發放假租約，非法賺取差價。去年，UBC也爆出學生在社交媒體找房時被詐騙的案件。新移民或留學生容易成為詐騙頭目的目標，大家需提高警覺，避免上當受騙。

幾天前，BC省剛剛確定了2025年省內租金的最高漲幅。與今年高通脹時期的3.5%不同，明年BC省房東允許的最高租金漲幅限制在3%，比今年還低一點。
房屋部長拉維卡隆（Ravi Kahlon）表示，省政府決定將最高租金漲幅與通脹率掛鉤，這將為租客節省數百加元，同時也允許房東收回維護出租物業而增加的成本。在2018年以前，這個數字更低，為固定的2%。
卡隆在一份聲明中表示：“我們知道租客現在處境艱難，因此，我們的租金上限可以保護租客免受不公平租金上漲的影響，同時允許房東負擔得起上漲的成本，從而維持省內的出租市場。”
房東若想提高租金，必須提前三個月通知房客，而且12個月內租金不得上漲超過一次。另外，3%的上限不適用於商業租賃、房屋合作社和一些輔助生活設施。
這意味著什麼呢？租客租得越久，房租反而比市場價更低，租客也就更容易形成長期穩定的租賃關係。
租客是穩定了，但百分之三的小額租金漲幅真的能幫助房東回本嗎？
答案是否定的。過去兩年，大溫的房市高利率明顯讓高杠杆買房的房東們有些力不從心了，如果此時還維持疫情前的租金水平，多租一個月都意味著多虧一點。房東們入不敷出，自然也會選擇退出租房市場，被迫賣房。
為了防止上述情況出現，BC省最近作出了一項對房東極為有利的判決。RTB（住宅租賃仲裁委員會）在今年早些時候發佈表示，房東提出的在兩年內額外增加租金的申請已獲批准，BC省的一名房東被允許在兩年內將租金提高23.5%。
根據判決書，房東們告訴RTB，他們“目前的財務狀況難以為繼”，並補充說，雖然他們“確實有心理準備，也預留了緩衝空間……但沒人預料到情況會發展到這種程度”。
2021年4月，該房屋租賃商以1.9%的浮動利率購買了這棟四層出租物業，而到2023年7月，RTB表示房東的抵押貸款利率躍升至6.65%。截至2024年5月，RTB表示房東的利率仍為6.65%。
於是，房東在2023年4月聯繫了租戶，詢問他們是否同意在年度允許限額之上額外增加租金。租戶MS表示不同意，並認為這是房東的投資，應該自負盈虧。
房東還聲稱，即使租金上漲23.5%，他們仍無法收支平衡。
RTB表示：“儘管房東採取了合理的預防措施，通過一家公認的知名銀行獲得抵押貸款，但應對疫情所引發的世界和經濟事件是無法合理預見的，並且已經對房東產生了影響。”
“我認定房東在購買和融資住宅物業時表現出了應有的謹慎、遠見、判斷力、財務審慎和盡職調查，但由於不可預見的事件導致抵押貸款利率大幅上升。”
租金管理局規定，第一年，房東可以將四套公寓的租金分別上調3.5%（年度允許值），額外再加12%。第二年，租金可以按照省政府規定的最高限額上調，再加11.5%。
在做出判決之前，租戶每月需支付1,282加元至1,550加元。預計在兩年調整後，租戶的租金將漲至1,695加元至2,050加元，每月平均上漲五百加元。
這也是疫情以來，RTB首次作出允許房東在高利率損失情況下額外多漲房租的判決。這究竟是個例，還是能成為房東以蒙受重大財務損失為由上調大額房租的訊號，恐怕還有待時間的驗證。

隨著加拿大政府積極應對生活成本危機，渥太華正通過延長政府學生貸款和助學金計劃來幫助國民重返校園。加拿大就業、勞動力發展及官方語言部長蘭迪·博伊索諾（Randy Boissonnault）於周二宣布，政府將延長2024至2025學年的學生經濟援助期限，旨在為學生提供更多資金支持。

博伊索諾強調，這一舉措將讓教育變得更加負擔得起，進而幫助學生與學徒們發揮其才能，為社會創新、社區建設，並解決全球問題。他在一份聲明中表示：“我們的政府正積極聆聽學生的需求，並明確了解他們需要更多的支持，這正是我們計劃提供的幫助。”

🔹學生經濟援助的主要變化

這些學生貸款和助學金的調整將自本學年起生效，具體包括以下幾點：

1. 加拿大全日制學生貸款額度提升：全日制學生的每週貸款限額將提高至300加元，幫助他們應對生活及學習開支。
2. 助學金增幅：全日制、非全日制學生以及有殘疾和家庭責任的學生，其助學金將增加40%，為期一年。
3. 信用審查取消：22歲及以上首次申請學生貸款或助學金的學生，將不再需要接受信用審查，讓更多學生能夠輕鬆獲得資助。

🔹受益學生數量

政府預計，在2024-2025學年，約有29.7萬名學生將受益於延長的每週貸款限額。同時，助學金的40%增幅將有助於約58.7萬名加拿大學生。取消首次申請者的信用審查，則每年影響約1,000名加拿大人。

🔹解決學生住房開支問題

渥太華還在2024年預算中關注到學生的住房成本問題，並提出對加拿大全國學生財政援助計劃進行“現代化”改造，評估學生的財務需求，進一步改善對住房開支的支持

🔹財政援助數據與長期投資

根據聯邦政府的數據，截至8月1日，未來五年內額外提供的學生經濟援助約為1.546億加元，並每年持續提供超過3,230萬加元的援助，預計每年將幫助約7.9萬名學生。總體而言，政府表示在2024至2025年間將投資約11億加元來支持學生經濟援助計劃。

🔹經濟壓力下的家庭狀況

在生活成本不斷上升的背景下，許多家庭正面臨前所未有的經濟壓力。根據益普索（Ipsos）為《環球新聞》進行的民意調查顯示，兒童家庭感受到的生活成本壓力最為明顯。該調查於8月23日至26日進行，超過六成（63%）受訪者表示，擔心無法承擔1,000加元以上的突發開支。在有孩子的父母中，這一數字上升至72%。

約43%的加拿大人擔憂自己可能無法支付家庭開支，儘管這一比例較去年12月下降了10個百分點，但54%的父母依然表達了對生活成本上升的擔憂。

🔹家庭開支削減與生活選擇

近三分之一的父母表示，為應對生活成本上升，他們更頻繁地對孩子說“不”。此外，三分之一的家長已經削減了開學購物開支，而16%的父母則減少了孩子參加有組織運動項目的花費。

調查還顯示，約63%的受訪者擔心經濟壓力可能迫使他們推遲旅行、購房或生育等未來計劃，近半數（48%）表示擔憂無法全額償還信用卡賬單，有四分之一的受訪者已動用積蓄來維持收支平衡。

同時，更多人表示他們已經在減少外出就餐（55%），推遲購買新衣物等商品（43%），削減假期支出（36%），甚至減少購買新鮮蔬菜、水果和肉類（27-28%）。

這些經濟壓力進一步強調了政府通過延長學生貸款和助學金計劃，緩解學生和家庭經濟負擔的重要性。

儘管加拿大國土面積位居全球第二，但人口至今未達一億。更令人擔憂的是，加拿大的生育率持續下降，並在2023年再創歷史新低。

根據加拿大統計局最新數據顯示，2023年加拿大生育率僅為每名育齡女性1.26個孩子，打破了2022年1.33的紀錄，成為全球生育率最低的國家之一。與加拿大並列的國家還包括韓國、西班牙、意大利和日本。

在全國13個省和地區中，有10個省份創下了生育率歷史新低，其中卑詩省生育率最低，僅為1.0。根據2023年的數據，韓國生育率為0.72，日本為1.20，西班牙為1.19，意大利為1.2。

一般而言，一個國家若要維持現有人口，生育率至少需達到2.1。而加拿大在2023年共迎來了351,477名新生兒，與2022年數據相當，但育齡女性人數的增加導致了生育率的下降。

🔹經濟壓力與生活成本成為生育障礙

加拿大統計局於2024年1月發布的報告中指出，生育率下降的原因多樣，疫情大流行期間的公共衛生危機與社會衝擊，使許多人選擇推遲生育。此外，長期的經濟不穩定、高昂的生活成本、生活方式的變遷以及工作決策，都讓不少年輕伴侶認為「現在不是適合生孩子的時機」。雖然大多數人並未完全拒絕生育，但選擇延後生育的情況更加普遍。

🔹不孕不育率上升，生育治療需求激增

除了主動推遲生育的群體外，還有不少人面臨不孕不育的困擾。根據加拿大生育與男科協會的研究，平均每六位加拿大人中就有一人患有不孕不育症。這一情況是根據世界衛生組織的定義，指男性或女性在進行12個月或更長時間的無保護性行為後，仍無法懷孕。

雖然現代醫療技術能夠幫助部分家庭實現生育夢想，但相關費用昂貴且等待時間漫長。以體外受精為例，許多家庭需經歷數年的等待與醫療程序，花費動輒上萬加元，即使一些省份提供經濟援助，醫保選項有限，許多人不得不前往其他省份接受治療。

🔹早產率攀升，與高齡產婦比例上升相關

與此同時，加拿大的早產率也在上升。2023年早產率達到50年來的最高水平，達8.3%。研究指出，這與高齡產婦比例增加有關。2023年，加拿大35歲及以上的母親占比達26.5%，而1993年這一數據僅為10.7%。

青少年母親所生的嬰兒比例雖下降至1.3%，但低體重嬰兒的比例從1993年的6.3%上升至2023年的9.6%。

🔹福利誘人，但生育成本依然高昂

儘管加拿大為生育提供了豐厚的福利，包括長達18個月的產假、5周的陪產假以及兒童福利金等，仍然有許多人對生育持謹慎態度。這顯示對許多人而言，生育的經濟與時間成本遠高於福利所能彌補的範圍。

加拿大統計局旗下的加拿大住房統計計劃（CHSP）最新報告顯示，加拿大房地產市場愈發被投資者掌控，而政府的激勵措施在其中發揮了重要作用。根據最新數據，安大略省十大人口普查大都市區（CMA）中，高達85%的公寓為投資者所有。更令人驚訝的是，CHSP指出，這種繁榮的部分原因是政府激勵措施促使大型單一企業投資者大舉進場。隨著各級政府推出更多的激勵措施，投資者所持有的市場份額在未來幾年可能會進一步上升。

🔹投資者持有2/5的公寓，大部分為樓花
安省的房地產投資者持有越來越多的公寓單元，佔據全省43.5%的公寓，比前一年增加了0.9個百分點。這些數據意味著，當年全省新增公寓的65%已經歸投資者所有。特別是在大城市，這種趨勢更為明顯。在十大CMA中，集中度最高的城市是安大略省倫敦市，85.5%的公寓為投資者所有，溫莎市（64.4%）和基奇納-劍橋-滑鐵盧（60.7%）分別位列第二和第三。這些市場通常被認為是大學城，隨著今年留學生政策的巨大變化，這一趨勢可能會帶來潛在問題。

🔹多倫多地區投資者持有73%樓花房源
相比其他城市，多倫多的投資者持有公寓的比例相對較低。2022年，該地區投資者的市場份額上升了1.6個百分點，達到38.9%。然而，真正的問題在於新樓盤。數據顯示，當年多達73%的樓花房源為投資者所持有。這與早前的估計數據一致，顯示投資者約佔大多倫多地區公寓預售樓花的70%。

🔹稅收優惠政策推動整棟樓的批發購買
大型單一買家的崛起加劇了房地產市場所有權的劇烈變化。通過集資購買，投資者將整棟公寓樓批量購入或分批收購。隨後，這些公寓單元作為臨時或永久的出租單位進行運營。CHSP指出，政府的稅收優惠政策是這一現象的推動因素之一。

CHSP在報告中解釋：「這種現象的出現部分是由於安大略省某些城市曾實行的稅收優惠政策，分割為不同公寓的建築物面臨的市政稅率可能低於出租建築物。」該機構還補充道，「因此，開發商有時會為稅務目的將大型公寓樓分類為分割單位，而非單一的出租物業。」

🔹聯邦激勵措施將加速這一趨勢
聯邦政府的更多激勵措施也將促進這一趨勢未來幾年內愈加普遍。例如，加拿大政府的30年期抵押貸款計劃，最初旨在幫助首次購房者購買新建房屋。但隨著最近的抵押貸款改革，該政策已悄然擴展至包括所有新建物業的買家，這其中也包括那些已購買70%樓花的投資者。

政策制定者聲稱，低成本、長期融資與國家擔保能夠幫助首次購房者進入市場。但延長的期限也暗示了政府可能正有意助力投資者進一步擴大在市場中的份額。