【澳洲置業快訊】 租金回報率最高的澳洲主要近郊住宅區
隨著全國租金以 14 年來最快的速度飆升，某些地區的表現要好於其他地區。
CoreLogic 對 2021 年 3 月季度的租金調查顯示，儘管上個季度的租金創紀錄增長，隨著 3 月份住宅價值顯著上漲 2.8%，全國租金收益率壓縮至 3.55%。
儘管區域市場的總收益率仍高於首府城市，但第一季度均出現明顯下降，首府城市總收益率從 12 月當季的 3.42% 降至 3 月的 3.25%，區域市場從 4.83% 降至的 4.69%。
事實上，除 Adelaide 和 Darwin 外，所有首府城市的收益率都低於 12 月季度。
根據 CoreLogic 的數據，Sydney 的總租金收益率為 2.74%，Melbourne 為 2.92%，Brisbane 為 4.28%，Adelaide 為 4.31%，Perth為 4.40%，Tasmania 為 4.50% ，Darwin 為 6.21%，Canberra 為 4.43%。
縱觀每個城市收益最高的郊區，Millers Point 以 7.5% 的獨立房總租金收益率位居 Sydney 房地產市場之首，緊隨其後的是 Gorokan，其租金收益率為 5.0%。
在 Melbourne，表現最好的郊區是 CarltonCarlton, VIC Carlton, NSW Carlton, TAS，房租收益率為 5.1%，而 Brisbane 的 Waterford West 的總收益率高達 8.8%。
Adelaide 的 Elizabeth North 保持強勁，達到 7.8%，而 Perth 的 Orelia 幫助單位投資者獲得 8.9%。
Darwin 的 Parap 在單元房市場也表現出強勁的業績，總租金收益率為 8.5%，而 Canberra 的單元房總收益率達到 6.7%。
總體而言，CoreLogic 指出，如果住宅增長保持強勁並繼續超過租金價值增長，那麼未來幾個月和幾個季度的租金收益率可能會進一步壓縮。
Sydney 悉尼
| 郊區 – 地區 | 財產種類 | 總租金收益 | 租金中位數 | 租金中位數的季度變化 |
| Millers Point (Sydney – City and Inner South) | 獨立屋 | 7.5% | $1023 | 8.3% |
| Gorokan (Central Coast) | 單位 | 5.0% | $383 | 4.9% |
| North Gosford (Central Coast) | 單位 | 4.9% | $450 | 4.8% |
| West Gosford (Central Coast) | 單位 | 4.9% | $455 | 4.8% |
| Gosford (Central Coast) | 單位 | 4.9% | $449 | 5.2% |
Melbourne 墨爾本
| 郊區 – 地區 | 財產種類 | 總租金收益 | 租金中位數 | 租金中位數的季度變化 |
| Carlton (Melbourne – Inner) | 單位 | 5.1% | $378 | 0.3% |
| Melton (Melbourne – West) | 單位 | 4.9% | $314 | 1.0% |
| Roxburgh Park (Melbourne – North West) | 單位 | 4.9% | $372 | 1.0% |
| Wallan (Melbourne – North East) | 單位 | 4.8% | $339 | 0.5% |
| Travancore (Melbourne – Inner | 單位 | 4.8% | $363 | -2.2% |
Brisbane 布里斯本
| 郊區 – 地區 | 財產種類 | 總租金收益 | 租金中位數 | 租金中位數的季度變化 |
| Waterford West (Logan – Beaudesert) | 單位 | 8.8% | $303 | 2.6% |
| Woodridge (Logan – Beaudesert) | 單位 | 8.6% | $218 | 1.9% |
| Logan Central (Logan – Beaudesert) | 單位 | 8.3% | $272 | 1.4% |
| Slacks Creek (Logan – Beaudesert) | 單位 | 8.2% | $3012 | 2.0% |
| KingstonKingston, QLD Kingston, ACT Kingston, TAS (Logan – Beaudesert) | 單位 | 7.6% | $331 | 2.4% |
Adelaide 阿德莱德
| 郊區 – 地區 | 財產種類 | 總租金收益 | 租金中位數 | 租金中位數的季度變化 |
| Elizabeth North (Adelaide – North) | 獨立屋 | 7.8% | $291 | 2.0% |
| Elizabeth South (Adelaide – North) | 獨立屋 | 7.5% | $296 | 3.0% |
| Elizabeth Downs (Adelaide – North) | 獨立屋 | 7.3% | $301 | 2.2% |
| Davoren Park (Adelaide – North) | 獨立屋 | 7.3% | $291 | 2.3% |
| SalisburySalisbury, SA Salisbury, QLD (Adelaide – North) | 單位 | 7.3% | $290 | 0.7% |
Perth 珀斯
| 郊區 – 地區 | 財產種類 | 總租金收益 | 租金中位數 | 租金中位數的季度變化 |
| Orelia (Perth – South West) | 單位 | 8.9% | $239 | 7.4% |
| Kelmscott (Perth – South East) | 單位 | 7.9% | $294 | 5.5% |
| ArmadaleArmadale, WA Armadale, VIC (Perth – South East) | 單位 | 7.7% | $293 | 6.0% |
| Gosnells (Perth – South East) | 單位 | 7.3% | $308 | 3.8% |
| Queens ParkQueens Park, NSW Queens Park, WA (Perth – South East) | 單位 | 7.2% | $362 | 6.5% |
Darwin 達爾文
| 郊區 – 地區 | 財產種類 | 總租金收益 | 租金中位數 | 租金中位數的季度變化 |
| Parap (Darwin) | 單位 | 8.5% | $457 | 7.3% |
| Bakewell (Darwin) | 單位 | 8.3% | $367 | 6.0% |
| Woolner (Darwin) | 單位 | 7.8% | $506 | 7.3% |
| Darwin (Darwin) | 單位 | 7.8% | $523 | 7.6% |
| Johnston (Darwin) | 單位 | 7.7% | $421 | 6.4% |
Darwin 達爾文
| 郊區 – 地區 | 財產種類 | 總租金收益 | 租金中位數 | 租金中位數的季度變化 |
| Curtin (ACT) | 單位 | 6.7% | $408 | 4.6% |
| Lyons (ACT) | 單位 | 6.5% | $450 | 2.1% |
| Gungahlin (ACT) | 單位 | 6.4% | $473 | 3.0% |
| Wright (ACT) | 單位 | 6.4% | $505 | 3.1% |
| Phillip (ACT) | 單位 | 6.1% | $471 | 2.7% |
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