加拿大不但是許多港人移民首選地，近年更愈來愈多港人在當地置業或投資。加拿大的樓市處於增長狀態，租金回報不錯，而且加拿大政府非常歡迎外國投資者購買當地房地產，海外人士在當地購買房地產，與當地居民享有對房地產同等的擁有權。本文將會為你介紹加拿大不同地區的樓價，買樓程序，相關費用及買樓注意事項。

香港人可以在加拿大買樓嗎？

加拿大政府對外國投資者在當地購買物業保持開放態度，並開放予全球投資者購買當地不同種類的房地產。在加拿大購置房地產時，非本地居民擁有與加拿大居民或公民同等的房地產擁有權，但有些省份對非居民購買農業或休閒用地有相應限制。

另外，在加拿大購買物業與持有加拿大國籍無關，而是取決於在當地逗留的時間。若海外人士欲計劃在加拿大逗留半年或以下，將被加拿大當局視為非本地居民，可在當地以非本地居民身份購買物業，但在部份地區可能需要繳交額外稅款。相反，若海外人士打算在當地逗留超過半年或以上，則需要申請居民身份。

加拿大樓價及樓市

加拿大的樓市仍處於增長狀態。根據加拿大國家銀行 (National Bank of Canada) 的數據，去年加拿大 7 大城市的樓價升幅為 1.95% 。當中以多倫多及渥太華的樓價升幅最為顯著，分別達 10.2% 及 15.4%。

如何在加拿大物色物業？

地產經紀及代理

以外國人身份在另一個國家購買房地產時，難免會遇上對當地稅項、法規、房地產資訊、文化、語言等不熟悉的情況。所以尋找當地經驗豐富的地產經紀，不失為一個好的解決方法。若有意在加拿大置業，可考慮聘用獲加拿大房地產協會 (Canadian Real Estate Organization) 認可的地產經紀。

選擇一位好的地產經紀除有助解決語言文化差異的問題，更可使你了解整體樓市狀況及走勢，助你找出心儀樓盤。加拿大的地產代理並無明文規定收取多少經紀佣金，但普遍為 2% – 6% 的房地產價格，通常由賣方承擔。

加拿大的買樓程序

1. 評估個人經濟能力，如向銀行/私人貸款機構查詢按揭計劃，獲得貸款的預先批准（Pre-approval），以考慮不同房地產方案
2. 搜尋當地合資格的房地產經紀以提供資訊及建議，如不同地區的樓盤和價格等資料
3. 聘用律師檢閱法律條文及合約細節
4. 一旦找到心儀房地產，可請房地產經紀人協助與賣方簽署一份買賣合同
5. 讓房地產經紀聯繫指定的房地產律師或公證人，進行抵押轉讓、轉賬和物業註冊

加拿大買樓相關費用

在加拿大買樓的相關費用包括律師費、服務費、物業保險、土地註冊費和稅項等。總費用視乎物業種類，地區等因素。

按揭

海外人士如需要向當地銀行申請按揭貸款，需要透過電話或電郵面試及收集個人資料，如資產、個人收入、稅務申報表、個人信貸評級等以獲得貸款資格。此外，若需進行抵押，申請人必需經由加拿大處理抵押的經紀人或銀行，而不能經海外銀行進行抵押程序。

首期付款

對於海外買家，需至少支付首期為房地產價值的 20 – 30 %。當需要支付首期款項時，你會發現需要從海外轉賬一大筆資金到加拿大。由於銀行的匯率往往有提價，用銀行進行國際匯款的最終費用可能比較高昂，且需要多個工作天才能完成匯款手續。

稅項

在加拿大購買物業時，當地政府徵收的稅項取決於所購買物業的地區及物業用途。以下為一些主要稅收項目：

• 海外買家稅（Non-Resident Speculation Tax）：非加拿大公民或永久性居民在大金馬蹄地區（The Greater Golden Horseshoe Region）即大多倫多地區，購買房地產需要支付物業估值的 15% 作為海外買家稅
• 土地轉讓稅：稅項根據不同省份而定
• 年度財產稅或空置稅：某些省份會徵收年度財產稅或空置稅，如在大多倫多地區，政府會按房屋的評估值，要求每年繳納房產稅約 0.75％ – 1％
• 資本利得稅：如果打算將該物業用作投資用途並出售，在銷售時需支付約 25％ 的稅款

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簡介

Aspen 坐落於 Canary Wharf，Canary Wharf 為倫敦市第二重點金融區，更是購物，飲食，Lifestyle 熱點。區內配套完善，高級購物中心林立，附近多間餐廳，最本地人及遊客必到之消遣地帶。

Aspen為倫敦地標性的住宅項目，大廈摩登外觀由著名建築師設計，高級豪宅設裝潢，高樓底和全落地玻璃設計將倫敦泰晤士河景色盡收眼簾，為 Aspen 單位添增獨特性。

Canary Wharf 環境多元化，購物娛樂飲食集於一身。奢華名牌至親民品牌，生活百貨統統都有。金絲雀碼頭景色包視泰晤士河美景，綠化花園為附近點綴，摩登城市不失慢活風格。

交通方面，Aspen 住客數鐘步程到達倫敦最繁忙地鐵線之一 ”Jubilee Line” 之 Canary Wharf Station。加上倫敦力捧水上交通，Thames Clippers 為倫敦主要水上交通，在泰晤士河上往返上游及下游城市，穿梭西部及東部倫敦。只需十多分鐘船程，將未來住客帶到城中各區，與地下鐵路同樣方便。

Aspen自身生活配套都十分出色，採用 Dorsett 酒店集團之服務，全天候保安及禮賓服務，酒店式餐廳，天際酒吧及平台，健身房，休憩區及多用途會議室，迎合住戶不同生活需要，生活需求盡在彈指間，非常貼心。

接近495伙單位，房屋間隔多元化，提供開放式至3房單位，切合不同您不同居住投資需要。平均呎價為一千磅起，入場費為五十七萬磅起。是精明投資者之選。

上文提及 Aspen 位於的 Canary Whar f為主要金融地區，是上班一族渴求的居住地點，故此住宅需求量亦續步增加，附近的新樓盤都賣得茹火茹荼，也陸續交樓 move in。社區無論住客或遊人質素均有保證，是年輕新一代住客主要吸引之處。香港都續漸有不少金融人材移居倫敦，也選擇在英國主要金融地區上班，這班高質素的新租户成為一班業主將來的主要潛力客人。加上倫敦政府未來主力針對東部發展，將會有大量人口搬入及工作，是投資發展不可忽略之一環。五百多萬於倫敦版的中環購入物業及自住都是一個明智之選。

• 地理位置：倫敦
• 樓高：63 層
• 伙數：495 伙
• 預計落成：2024 年第一季
• 租賃年期：999 年
• 設計風格：摩登，高樓底，名牌家電，落地大玻璃
• 景色：金絲雀碼頭、The shard、London eye、greenwich。。。
• 住客設施：健身房、桑拿、共享工作空間、私人宴會室、平台花園等等
• 附近設施：Jubilee Place, Canary Wharf 購物中心，Mudchute Park and Farm，超市，餐廳，酒吧
• 交通：Jubilee Line 的 Canary Wharf Station, South Quay Dlr。。。
• 特點：絕美倫敦泰晤士河景，金融中心罕有摩天住宅項目，鄰近多間國際金融大機構辦公室，高質素住客，龐大租務市場需求
• 售價：50 萬鎊起

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近年，其實應該説一直以來，英國都是香港人熱門移民目的地。而不少港人到埗前，一個瓦遮頭都是他們的費神之處，今次就由環傲置業團隊從淺入深，一一介紹英國物業您要知的事情。

今次，先介紹倫敦！

倫敦基本上是港人一提起英國便想起的地方，身位英國首都，及是近 9 百萬人的居住地，倫敦發展蓬勃，成為一個競爭力特強的城市。倫敦主要被分為 14 個區分，最核心的地區是 Zone 1，是一個傳統金融區，金融及創科公司林立，及是一個傳統富人區如 Kensington、 Westminister，種種因素都推高該區樓價，成為一個 “Prestige”的社區。多個著名游客景點都落於此區，如倫敦眼，大英博物館，可見得出 Zone 1 是一個發展成熟的社區。

對比起 Zone 1，Zone 2 是一個發展力無窮的地區。一提起 Zone 2，金絲雀碼頭便第一時間在各人腦海中彈出，1980年代起，倫敦市政府開始了一個大規模的城市再規模，眾多金融機構辦公室林立，其中包含匯豐銀行的國際總部、花旗、巴克萊等。正因為臨近辦公區， 大部分周邊娛樂商舖設施都營業開放，生活配套設施也已經十分完善。有多幢摩天大廈陸續落成之外，多間國際級酒店進駐該區。交通網絡及住宅供應均大興土木，從中央 Zone 1 到金絲雀碼頭亦只約15分鐘車程，往來泰晤士河、格林威治等地亦非常便捷。加上今年倫敦市長發佈的交通運輸機構的《財務可持續性計畫》，提及有意將金絲雀碼頭即將由原來的 Zone 2 納入 Zone 1，對該區住客是一個興奮不過的消息，可見升值潛力雄厚，是各投資者之囊中物。

至於樓價方面，Zone 2 樓價相當於 Zone 1 相宜，大概 45 萬鎊便能入手這彈丸之地，不少項目都建得如火如荼，升值潛力高，自然成為最近備受港人追捧的地區。加上週邊辦公室林立，距離英國多間著名大學只需快達十五分鐘路程，是一眾海外學生熱門之居住地，可見得出租務需求源源不絕，市場龐大，租客高質，投資者都看好該區發展。

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香港正經歷自去年以來的第三次「移民潮」。 香港人決定移民到其他國家有幾個原因。 本港過去兩年多接連受到反對修訂《逃犯條例》帶來的連場社會衝突，以及新冠肺炎疫情影響，社會及經濟不穩，不少港人選擇移民他鄉。政府統計處在 8 月 12 日公布，今年年中香港人口的臨時數字為 739.47 萬人，按年下跌 8.71 萬人，跌幅為 1.2 %；年內有 8.92 萬名香港居民遷走。

在猶豫是否適合移民到其他國家？ 請繼續閱讀本文，你會知道移民比你想像中更容易。

推動港人移民的原因

在去年 9 月的一份報告中，政府統計處的預測顯示，香港人口預計將在 50 年內下降至約 735 萬。認為按目前情況而言，未來本港移民數字會再上升。一旦移民潮持續，將造成香港人才和資金流失，也可能加劇人口老齡化問題，影響香港未來發展。 要留住人才，當局必須顧及形勢，著力解決地方深層次問題。

加拿大擁有完善的教育制度

本港2019年爆發黑暴示威和國安法推出後的一年裡，已有9萬多人離開香港，其中不乏年輕人。 有部分市民認為是香港教育制度有問題而移民。

出國留學始終是提升學術水平的好方法。 香港人總是對高昂的留學費用猶豫不決。 但是，在加拿大學習的費用比您預期的要低。 許多學院和大學是世界上國際公認的機構。 畢業後很容易找到工作。 留在加拿大比你想像的要容易。 在加拿大畢業後，可申請臨時簽證至2026年。當你最終成為加拿大永久居民時，你可以享受與加拿大公民相同的大部分福利，例如免費醫療費。

相信移民潮會持續 40 年

加上香港有不少深層次問題，包括難以向上流動及樓價昂貴等，市民若認為無法在港安居樂業，自然會另覓出路。加拿大是一個給你最好的生活環境的地方，充滿愛與和平。

你能想像加拿大的房產成本是多少嗎？ 香港房產的成本非常高。 你不能在香港用 90 萬加元（580 萬港元）購買 800 英尺 2 間臥室的公寓，但是，加拿大可以。 在多倫多或溫哥華購買公寓並不是你想像的那麼難。 你可以以實惠的價格在加拿大獲得夢想中的房子。 加拿大人對不同國籍的人善良友好。 接受來自世界各地的移民。 你很快就會適應加拿大的生活方式和文化。

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加拿大創業移民（SUV）是環傲的金牌項目之一，專業團隊全程護航，確保百分百成功率。多年來，加拿大創業移民計劃（簡稱 SUV）一直是環傲移民主打的移民計劃，多於 8 成現有客戶都是透過 SUV 成功移民加拿大。SUV 的要求有別傳統式移民，門檻都比較親民。

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