Category Archives: 移民政策

【海外置業】加拿大買樓投資要注意甚麼?

 

加拿大不但是許多港人移民首選地,近年更愈來愈多港人在當地置業或投資。加拿大的樓市處於增長狀態,租金回報不錯,而且加拿大政府非常歡迎外國投資者購買當地房地產,海外人士在當地購買房地產,與當地居民享有對房地產同等的擁有權。本文將會為你介紹加拿大不同地區的樓價,買樓程序,相關費用及買樓注意事項。

香港人可以在加拿大買樓嗎?

加拿大政府對外國投資者在當地購買物業保持開放態度,並開放予全球投資者購買當地不同種類的房地產。在加拿大購置房地產時,非本地居民擁有與加拿大居民或公民同等的房地產擁有權,但有些省份對非居民購買農業或休閒用地有相應限制。

另外,在加拿大購買物業與持有加拿大國籍無關,而是取決於在當地逗留的時間。若海外人士欲計劃在加拿大逗留半年或以下,將被加拿大當局視為非本地居民,可在當地以非本地居民身份購買物業,但在部份地區可能需要繳交額外稅款。相反,若海外人士打算在當地逗留超過半年或以上,則需要申請居民身份。

加拿大樓價及樓市

加拿大的樓市仍處於增長狀態。根據加拿大國家銀行 (National Bank of Canada) 的數據,去年加拿大 7 大城市的樓價升幅為 1.95% 。當中以多倫多及渥太華的樓價升幅最為顯著,分別達 10.2% 及 15.4%。

 

如何在加拿大物色物業?

地產經紀及代理

以外國人身份在另一個國家購買房地產時,難免會遇上對當地稅項、法規、房地產資訊、文化、語言等不熟悉的情況。所以尋找當地經驗豐富的地產經紀,不失為一個好的解決方法。若有意在加拿大置業,可考慮聘用獲加拿大房地產協會 (Canadian Real Estate Organization) 認可的地產經紀。

選擇一位好的地產經紀除有助解決語言文化差異的問題,更可使你了解整體樓市狀況及走勢,助你找出心儀樓盤。加拿大的地產代理並無明文規定收取多少經紀佣金,但普遍為 2% – 6% 的房地產價格,通常由賣方承擔。

加拿大的買樓程序

  1. 評估個人經濟能力,如向銀行/私人貸款機構查詢按揭計劃,獲得貸款的預先批准(Pre-approval),以考慮不同房地產方案
  2. 搜尋當地合資格的房地產經紀以提供資訊及建議,如不同地區的樓盤和價格等資料
  3. 聘用律師檢閱法律條文及合約細節
  4. 一旦找到心儀房地產,可請房地產經紀人協助與賣方簽署一份買賣合同
  5. 讓房地產經紀聯繫指定的房地產律師或公證人,進行抵押轉讓、轉賬和物業註冊

加拿大買樓相關費用

在加拿大買樓的相關費用包括律師費、服務費、物業保險、土地註冊費和稅項等。總費用視乎物業種類,地區等因素。

按揭

海外人士如需要向當地銀行申請按揭貸款,需要透過電話或電郵面試及收集個人資料,如資產、個人收入、稅務申報表、個人信貸評級等以獲得貸款資格。此外,若需進行抵押,申請人必需經由加拿大處理抵押的經紀人或銀行,而不能經海外銀行進行抵押程序。

首期付款

對於海外買家,需至少支付首期為房地產價值的 20 – 30 %。當需要支付首期款項時,你會發現需要從海外轉賬一大筆資金到加拿大。由於銀行的匯率往往有提價,用銀行進行國際匯款的最終費用可能比較高昂,且需要多個工作天才能完成匯款手續。

 

稅項

在加拿大購買物業時,當地政府徵收的稅項取決於所購買物業的地區及物業用途。以下為一些主要稅收項目:

  • 海外買家稅(Non-Resident Speculation Tax):非加拿大公民或永久性居民在大金馬蹄地區(The Greater Golden Horseshoe Region)即大多倫多地區,購買房地產需要支付物業估值的 15% 作為海外買家稅
  • 土地轉讓稅:稅項根據不同省份而定
  • 年度財產稅或空置稅:某些省份會徵收年度財產稅或空置稅,如在大多倫多地區,政府會按房屋的評估值,要求每年繳納房產稅約 0.75% – 1%
  • 資本利得稅:如果打算將該物業用作投資用途並出售,在銷售時需支付約 25% 的稅款

 

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GTI你問我答!

澳洲政府為吸納大量科技界人才,去年推出「環球人才獨立計劃 (Global Talent Independent Program)」,簡稱 GTI。2020/21 年度的GTI配額比去年多 300%,增至 15,000 個,讓更多優秀人才對澳洲更有興趣,入紙申請移民,成功申請人將享一步到位的永久居民簽證(PR),是港人熱門移民方法之一,今次,我們一同解答對於 GTI 的常見問題!

問:是否一定要為專業人才?

答:其實專業人才定義廣闊,但澳洲當局對申請人的工作業務有一定要求,必須為以下技術行業:

  • 金融服務和金融科技(Financial Services and FinTech)
  • 數位科技(DigiTech)
  • 循環經濟(Circular Economy)
  • 能源相關(Energy)
  • 健康產業(Health Industries)
  • 基礎設施和旅遊(Infrastructure and Tourism)
  • 教育相關(Education)
  • 國防、先進製造和太空(Defence, Advanced Manufacturing and Space)
  • 資源相關(Resources)
  • 農業食品和農業科技(Agri-food and AgTech)

 

而如各位對自己工作範疇是否可以成功配對成為 GTI 的申請人,可與環傲專業移民顧問作詳盡查詢。

問:年薪要求可以包括花紅嘛?

答:理論上不可。除了年薪需達 AUD 158,000之外,年薪需是純月薪x12,不包花紅。若不達年薪要求,近期 PhD 畢業生也可獲考慮(相關科目)。

問:推薦可是我大學教授嘛?

答:推薦人必須是澳洲籍相關行業內名人,或是澳洲籍相關行業機構。所以如果您大學教授是位澳洲籍人士便可以有機會成為您 GTI 的推薦人了~!

問:請問 GTI 程序會是?

答:經環傲專業移民顧問審核後,便可訂立合約,然後協助客人取得澳洲有聲譽機構或人士提名,之後向有關當局提交意向書,不久申請人正式受邀申請 PR,提交所需文件後,永久居留權將順利批出!

問:GTI 需時多久才能批出?

答:有客人快達2個月便能獲批 PR。

問:可帶同隨行家人嘛?

答:申請人其配偶及 23 歲以下未婚子女可一同獲批永居(18歲以上申請人申請費大概 HKD 13,000;18歲以下 HKD 6,500)。

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    移民成為港人新出口

    香港正經歷自去年以來的第三次「移民潮」。 香港人決定移民到其他國家有幾個原因。 本港過去兩年多接連受到反對修訂《逃犯條例》帶來的連場社會衝突,以及新冠肺炎疫情影響,社會及經濟不穩,不少港人選擇移民他鄉。政府統計處在 8 月 12 日公布,今年年中香港人口的臨時數字為 739.47 萬人,按年下跌 8.71 萬人,跌幅為 1.2 %;年內有 8.92 萬名香港居民遷走。

    在猶豫是否適合移民到其他國家? 請繼續閱讀本文,你會知道移民比你想像中更容易。

     

    推動港人移民的原因

    在去年 9 月的一份報告中,政府統計處的預測顯示,香港人口預計將在 50 年內下降至約 735 萬。認為按目前情況而言,未來本港移民數字會再上升。一旦移民潮持續,將造成香港人才和資金流失,也可能加劇人口老齡化問題,影響香港未來發展。 要留住人才,當局必須顧及形勢,著力解決地方深層次問題。

     

    加拿大擁有完善的教育制度

    本港2019年爆發黑暴示威和國安法推出後的一年裡,已有9萬多人離開香港,其中不乏年輕人。 有部分市民認為是香港教育制度有問題而移民。

    出國留學始終是提升學術水平的好方法。 香港人總是對高昂的留學費用猶豫不決。 但是,在加拿大學習的費用比您預期的要低。 許多學院和大學是世界上國際公認的機構。 畢業後很容易找到工作。 留在加拿大比你想像的要容易。 在加拿大畢業後,可申請臨時簽證至2026年。當你最終成為加拿大永久居民時,你可以享受與加拿大公民相同的大部分福利,例如免費醫療費。

     

    相信移民潮會持續 40

    加上香港有不少深層次問題,包括難以向上流動及樓價昂貴等,市民若認為無法在港安居樂業,自然會另覓出路。加拿大是一個給你最好的生活環境的地方,充滿愛與和平。

    你能想像加拿大的房產成本是多少嗎? 香港房產的成本非常高。 你不能在香港用 90 萬加元(580 萬港元)購買 800 英尺 2 間臥室的公寓,但是,加拿大可以。 在多倫多或溫哥華購買公寓並不是你想像的那麼難。 你可以以實惠的價格在加拿大獲得夢想中的房子。 加拿大人對不同國籍的人善良友好。 接受來自世界各地的移民。 你很快就會適應加拿大的生活方式和文化。

     

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    可以安坐香港等 PR 的加拿大移民計劃

    加拿大創業移民(SUV)是環傲的金牌項目之一,專業團隊全程護航,確保百分百成功率。多年來,加拿大創業移民計劃(簡稱 SUV)一直是環傲移民主打的移民計劃,多於 8 成現有客戶都是透過 SUV 成功移民加拿大。SUV 的要求有別傳統式移民,門檻都比較親民。

     

    一步到位,輕鬆攞 PR

    加拿大作為傳統移民大國,聯邦政府也已經推出未來三年123萬新移民的大計,所以其實有超過100種不同的移民方式的。而聯邦的SUV(Start-up Visa)創新投資移民計劃就是加拿大為數不多,一步到位拿楓葉卡的項目。申請人在完成商業計劃書之後,即可遞交給政府制定的專業審核機構(孵化器)進行審核,只要商業計劃書通過審核,孵化器為申請人出具支持信,申請人獲得孵化器的支持信即可遞交永居申請。不需要申請先工簽創業再轉永居。

     

    一站式服務,由零幫你開創新事業

    環傲移民的專業團隊協助客人制訂具創新意念的業務計劃書,再遞交給加拿大認可的企業孵化器和進行移民面試,取得孵化器發出的支持信就可以直接申請 PR。計劃的最大優勢是申請人可以全程留港繼續工作,不必親身前往加拿大,而且申請人在港無需具備任何的營商或管理經驗要求。SUV 推出後,成功吸引本地一批想移民到加拿大並進行創業活動的港人。如果申請人來自一些冷門移民行業,例如教育界或政府機構的工作背景,可能就比較適合作為聯合創辦人加入到我們的優質SUV項目中。

     

    全港首間擁有創科背景的移民團隊

    環傲移民擁有全港唯一的自家程式團隊,全程包辦所有程式編寫,不會「外判」。由諮詢評估至最後幫助客戶取得 PR(永居),資深移民顧問與專業團隊為客戶提供一站式的移民簽證服務丶學校及工作配對丶落地及安居服務(包括房地產及醫療保險)。我們也可以協助申請人招募其他合夥人,通過我們的平台為創辦人招攬人才和資金,一齊組建加拿大公司並通過SUV項目成功加拿大。務求幫助客戶在最短的時間內,透過最相宜的價錢達到加拿大簽證的標準,實踐移民夢,在加國安心開展嶄新生活。

     

    • 最新資訊

    加拿大聯邦創業簽證移民專案 ,英文全稱 Start-Up Visa Program (簡稱 SUV)

    SUV 四大優勢:

    1. 96 萬港幣全家移民,適合有一家大細嘅你
    2. 無需落地,安坐香港等 PR
    3. 相對較低資產要求
    4. 相對較低時間成本,大約 18 個月即可取得 PR

     

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    【物業快遞】買英國樓做地主?!

    在英國買入物業前,物業的擁有權都是準買家一大考慮因素。究竟英國物業制中的 Leasehold 跟 Freehold 是怎麼的一回事,對物業的價值又有甚麼的影響?

    首先先解釋 Freehold 的定義,Freehold 有 “free” 字在其中看似相當吸引,但當中是什麼意思呢? Freehold 物業多數為房屋性質,而代表買家擁有該土地及其土地上産業的永久擁有權,即是該土地上的房屋丶加建物,甚至土地上的一花一草都屬於買家,買家可把物業以世襲形式,輕易傳授下一代。換言之,買家需對土地及土地上的物業負上責任,所有支出都歸買家負責。雖則 Freehold 買家對物業財政支出有全權控制,但業主對物業進行任何改裝例如間房分租前,均需合符政府 Building Regulation,都會成為業主擁有物業後需留意的地方。

    而 Leasehold 物業多數為 Apartment / Flat 的性質,則代表買家與地主屬租賃關係,物業買家需對該物業之地主繳交 Ground Rent,及其他相關之費用。而 Leasehold 買家對物業裝潢的控制度不太,始終物業土地權歸於大地主,其裝修維修費需與地主商量,自由度較低。Leasehold 買家最需留意則是合約上寫明的 Tenure(年期),因其年期長短對物業的按揭成率及物業價格都有直接影響。而買家若希望延長 Tenure 都需與地主洽商,總括而言,地主擁有最終決定權。

    兩種物業擁有權均有不同好處,若站在投資角度上,數據顯示 Freehold物業的確升值率較高,但近年可見得出 Leasehold 物業業主多數為著名大發展商,其新樓盤質素偏高,發展商邀請著名建築物設計樓宇及單位內裝,採用名牌家電,吸引不少年輕高質素住客垂青,Tenure 更接近 999 年,坐於英國不同熱門位置,有些更為 CBD,物業需求甚多,為近年投資者新寵兒。

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