加拿大改變多年來增加吸納新移民的政策，決定大幅降低明年新增永久居民人數至39.5萬。
總理杜魯多周三正式公布有關消息時指，新措施是期望令移民政策更有效。加拿大《環球郵報》在前一天已披露有關消息。
根據最新公布，明年新增永久居民人數降至39.5萬，較去年設定的50萬人目標下調21%，與今年的48.5萬人比較減幅約20%；計劃在2026年和2027年進一步減少至38萬和36.5萬人。
同時，加拿大首度引入臨時居民人數上限，明年和2026年的限額約為44.6萬人，2027年將增加1.7萬人。有關人數上限適用於國際學生和工作簽證入境的外國勞工，相關人數去年約有80萬人。
加拿大聯邦大選最遲明年10月舉行，執政自由黨的支持率持續下滑。社會關注移民大量湧入導致樓價上漲，移民問題已成為加拿大政壇最具爭議的議題之一。 民調顯示，愈來愈多的民眾認為加拿大移民過多。
居住在港台的朋友對熱帶氣旋 (Tropical Cyclone) 一詞應該相當熟識，即是俗稱之打風。很多朋友也喜歡統稱這種在夏天和秋天影響我們的天氣系統為颱風，不過其實颱風 (Typhoon) 是熱帶氣旋其中的一個等級而已。究境加拿大會像香港一樣，在 8 – 10 月經常掛風暴嗎？
其實中北美洲的夏季都經常受熱帶氣旋影響，大多影響中美洲國家和美國的東、西南岸，加拿大緯度較高，比較少受到影響，尤其是多倫多位於內陸，依靠水氣維生的熱帶氣旋很難捱到安省。不過凡事都例外，如果它在較高緯度進入內陸，而且路徑較直接及雨雲帶較大，間中都可以影響到多倫多。
多倫多早前受到熱帶氣旋歌頓 (Gordon) 侵襲，加拿大環境部 (Environment Canada) 已將歌頓 (Gordon) 降格為熱帶低氣壓 (Tropical Depression) 。殘留雨帶將在今夜淩晨時份及週一為南安省帶來暴雨。The Weather Network 預測影響的地區由西邊的 Windsor 到東邊的 Cornwall，由 Lake Erie及尼亞加拉至南安省東部，包括大多倫多地區都有機會下大雨和強烈的陣風。
加拿大於今年六月公佈的救生艇計劃的詳情
A 組 （Stream A）讀書移民
申請人必需在過去三年內，從當地的認可的大學或專上學院完成兩年制或以上文憑、學士、碩士或博士課程，或是一年制或以上研究生文憑課程（報讀資格須持有學士或文憑資歷，並在課程開始前五年取得），並成功畢業，而最少50%的授課時間需要在加拿大，包括親身或境內網上授課。
B組 （Stream B）工作移民
申請人必需在過去三年內，在加拿大全職工作最少一年，或透過兼職獲得相當於一年的工作經驗，惟全職學生的兼職或自僱人士不在計算之列。他們需在申請前的五年內曾在加拿大認可的專上教育機構畢業或取得外國相等的學歷資格。
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加拿大不但是許多港人移民首選地，近年更愈來愈多港人在當地置業或投資。加拿大的樓市處於增長狀態，租金回報不錯，而且加拿大政府非常歡迎外國投資者購買當地房地產，海外人士在當地購買房地產，與當地居民享有對房地產同等的擁有權。本文將會為你介紹加拿大不同地區的樓價，買樓程序，相關費用及買樓注意事項。
加拿大政府對外國投資者在當地購買物業保持開放態度，並開放予全球投資者購買當地不同種類的房地產。在加拿大購置房地產時，非本地居民擁有與加拿大居民或公民同等的房地產擁有權，但有些省份對非居民購買農業或休閒用地有相應限制。
另外，在加拿大購買物業與持有加拿大國籍無關，而是取決於在當地逗留的時間。若海外人士欲計劃在加拿大逗留半年或以下，將被加拿大當局視為非本地居民，可在當地以非本地居民身份購買物業，但在部份地區可能需要繳交額外稅款。相反，若海外人士打算在當地逗留超過半年或以上，則需要申請居民身份。
加拿大的樓市仍處於增長狀態。根據加拿大國家銀行 (National Bank of Canada) 的數據，去年加拿大 7 大城市的樓價升幅為 1.95% 。當中以多倫多及渥太華的樓價升幅最為顯著，分別達 10.2% 及 15.4%。
以外國人身份在另一個國家購買房地產時，難免會遇上對當地稅項、法規、房地產資訊、文化、語言等不熟悉的情況。所以尋找當地經驗豐富的地產經紀，不失為一個好的解決方法。若有意在加拿大置業，可考慮聘用獲加拿大房地產協會 (Canadian Real Estate Organization) 認可的地產經紀。
選擇一位好的地產經紀除有助解決語言文化差異的問題，更可使你了解整體樓市狀況及走勢，助你找出心儀樓盤。加拿大的地產代理並無明文規定收取多少經紀佣金，但普遍為 2% – 6% 的房地產價格，通常由賣方承擔。
在加拿大買樓的相關費用包括律師費、服務費、物業保險、土地註冊費和稅項等。總費用視乎物業種類，地區等因素。
海外人士如需要向當地銀行申請按揭貸款，需要透過電話或電郵面試及收集個人資料，如資產、個人收入、稅務申報表、個人信貸評級等以獲得貸款資格。此外，若需進行抵押，申請人必需經由加拿大處理抵押的經紀人或銀行，而不能經海外銀行進行抵押程序。
對於海外買家，需至少支付首期為房地產價值的 20 – 30 %。當需要支付首期款項時，你會發現需要從海外轉賬一大筆資金到加拿大。由於銀行的匯率往往有提價，用銀行進行國際匯款的最終費用可能比較高昂，且需要多個工作天才能完成匯款手續。
在加拿大購買物業時，當地政府徵收的稅項取決於所購買物業的地區及物業用途。以下為一些主要稅收項目：
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Aspen 坐落於 Canary Wharf，Canary Wharf 為倫敦市第二重點金融區，更是購物，飲食，Lifestyle 熱點。區內配套完善，高級購物中心林立，附近多間餐廳，最本地人及遊客必到之消遣地帶。
Aspen為倫敦地標性的住宅項目，大廈摩登外觀由著名建築師設計，高級豪宅設裝潢，高樓底和全落地玻璃設計將倫敦泰晤士河景色盡收眼簾，為 Aspen 單位添增獨特性。
Canary Wharf 環境多元化，購物娛樂飲食集於一身。奢華名牌至親民品牌，生活百貨統統都有。金絲雀碼頭景色包視泰晤士河美景，綠化花園為附近點綴，摩登城市不失慢活風格。
交通方面，Aspen 住客數鐘步程到達倫敦最繁忙地鐵線之一 ”Jubilee Line” 之 Canary Wharf Station。加上倫敦力捧水上交通，Thames Clippers 為倫敦主要水上交通，在泰晤士河上往返上游及下游城市，穿梭西部及東部倫敦。只需十多分鐘船程，將未來住客帶到城中各區，與地下鐵路同樣方便。
Aspen自身生活配套都十分出色，採用 Dorsett 酒店集團之服務，全天候保安及禮賓服務，酒店式餐廳，天際酒吧及平台，健身房，休憩區及多用途會議室，迎合住戶不同生活需要，生活需求盡在彈指間，非常貼心。
接近495伙單位，房屋間隔多元化，提供開放式至3房單位，切合不同您不同居住投資需要。平均呎價為一千磅起，入場費為五十七萬磅起。是精明投資者之選。
上文提及 Aspen 位於的 Canary Whar f為主要金融地區，是上班一族渴求的居住地點，故此住宅需求量亦續步增加，附近的新樓盤都賣得茹火茹荼，也陸續交樓 move in。社區無論住客或遊人質素均有保證，是年輕新一代住客主要吸引之處。香港都續漸有不少金融人材移居倫敦，也選擇在英國主要金融地區上班，這班高質素的新租户成為一班業主將來的主要潛力客人。加上倫敦政府未來主力針對東部發展，將會有大量人口搬入及工作，是投資發展不可忽略之一環。五百多萬於倫敦版的中環購入物業及自住都是一個明智之選。
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近年，其實應該説一直以來，英國都是香港人熱門移民目的地。而不少港人到埗前，一個瓦遮頭都是他們的費神之處，今次就由環傲置業團隊從淺入深，一一介紹英國物業您要知的事情。
倫敦基本上是港人一提起英國便想起的地方，身位英國首都，及是近 9 百萬人的居住地，倫敦發展蓬勃，成為一個競爭力特強的城市。倫敦主要被分為 14 個區分，最核心的地區是 Zone 1，是一個傳統金融區，金融及創科公司林立，及是一個傳統富人區如 Kensington、 Westminister，種種因素都推高該區樓價，成為一個 “Prestige”的社區。多個著名游客景點都落於此區，如倫敦眼，大英博物館，可見得出 Zone 1 是一個發展成熟的社區。
對比起 Zone 1，Zone 2 是一個發展力無窮的地區。一提起 Zone 2，金絲雀碼頭便第一時間在各人腦海中彈出，1980年代起，倫敦市政府開始了一個大規模的城市再規模，眾多金融機構辦公室林立，其中包含匯豐銀行的國際總部、花旗、巴克萊等。正因為臨近辦公區， 大部分周邊娛樂商舖設施都營業開放，生活配套設施也已經十分完善。有多幢摩天大廈陸續落成之外，多間國際級酒店進駐該區。交通網絡及住宅供應均大興土木，從中央 Zone 1 到金絲雀碼頭亦只約15分鐘車程，往來泰晤士河、格林威治等地亦非常便捷。加上今年倫敦市長發佈的交通運輸機構的《財務可持續性計畫》，提及有意將金絲雀碼頭即將由原來的 Zone 2 納入 Zone 1，對該區住客是一個興奮不過的消息，可見升值潛力雄厚，是各投資者之囊中物。
至於樓價方面，Zone 2 樓價相當於 Zone 1 相宜，大概 45 萬鎊便能入手這彈丸之地，不少項目都建得如火如荼，升值潛力高，自然成為最近備受港人追捧的地區。加上週邊辦公室林立，距離英國多間著名大學只需快達十五分鐘路程，是一眾海外學生熱門之居住地，可見得出租務需求源源不絕，市場龐大，租客高質，投資者都看好該區發展。
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澳洲政府為吸納大量科技界人才，去年推出「環球人才獨立計劃 （Global Talent Independent Program）」，簡稱 GTI。2020/21 年度的GTI配額比去年多 300%，增至 15,000 個，讓更多優秀人才對澳洲更有興趣，入紙申請移民，成功申請人將享一步到位的永久居民簽證（PR），是港人熱門移民方法之一，今次，我們一同解答對於 GTI 的常見問題！
問：是否一定要為專業人才？
答：其實專業人才定義廣闊，但澳洲當局對申請人的工作業務有一定要求，必須為以下技術行業：
而如各位對自己工作範疇是否可以成功配對成為 GTI 的申請人，可與環傲專業移民顧問作詳盡查詢。
問：年薪要求可以包括花紅嘛？
答：理論上不可。除了年薪需達 AUD 158,000之外，年薪需是純月薪x12，不包花紅。若不達年薪要求，近期 PhD 畢業生也可獲考慮（相關科目）。
問：推薦可是我大學教授嘛？
答：推薦人必須是澳洲籍相關行業內名人，或是澳洲籍相關行業機構。所以如果您大學教授是位澳洲籍人士便可以有機會成為您 GTI 的推薦人了～！
問：請問 GTI 程序會是？
答：經環傲專業移民顧問審核後，便可訂立合約，然後協助客人取得澳洲有聲譽機構或人士提名，之後向有關當局提交意向書，不久申請人正式受邀申請 PR，提交所需文件後，永久居留權將順利批出！
問：GTI 需時多久才能批出？
答：有客人快達2個月便能獲批 PR。
問：可帶同隨行家人嘛？
答：申請人其配偶及 23 歲以下未婚子女可一同獲批永居（18歲以上申請人申請費大概 HKD 13,000；18歲以下 HKD 6,500)。
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香港正經歷自去年以來的第三次「移民潮」。 香港人決定移民到其他國家有幾個原因。 本港過去兩年多接連受到反對修訂《逃犯條例》帶來的連場社會衝突，以及新冠肺炎疫情影響，社會及經濟不穩，不少港人選擇移民他鄉。政府統計處在 8 月 12 日公布，今年年中香港人口的臨時數字為 739.47 萬人，按年下跌 8.71 萬人，跌幅為 1.2 %；年內有 8.92 萬名香港居民遷走。
在猶豫是否適合移民到其他國家？ 請繼續閱讀本文，你會知道移民比你想像中更容易。
在去年 9 月的一份報告中，政府統計處的預測顯示，香港人口預計將在 50 年內下降至約 735 萬。認為按目前情況而言，未來本港移民數字會再上升。一旦移民潮持續，將造成香港人才和資金流失，也可能加劇人口老齡化問題，影響香港未來發展。 要留住人才，當局必須顧及形勢，著力解決地方深層次問題。
本港2019年爆發黑暴示威和國安法推出後的一年裡，已有9萬多人離開香港，其中不乏年輕人。 有部分市民認為是香港教育制度有問題而移民。
出國留學始終是提升學術水平的好方法。 香港人總是對高昂的留學費用猶豫不決。 但是，在加拿大學習的費用比您預期的要低。 許多學院和大學是世界上國際公認的機構。 畢業後很容易找到工作。 留在加拿大比你想像的要容易。 在加拿大畢業後，可申請臨時簽證至2026年。當你最終成為加拿大永久居民時，你可以享受與加拿大公民相同的大部分福利，例如免費醫療費。
加上香港有不少深層次問題，包括難以向上流動及樓價昂貴等，市民若認為無法在港安居樂業，自然會另覓出路。加拿大是一個給你最好的生活環境的地方，充滿愛與和平。
你能想像加拿大的房產成本是多少嗎？ 香港房產的成本非常高。 你不能在香港用 90 萬加元（580 萬港元）購買 800 英尺 2 間臥室的公寓，但是，加拿大可以。 在多倫多或溫哥華購買公寓並不是你想像的那麼難。 你可以以實惠的價格在加拿大獲得夢想中的房子。 加拿大人對不同國籍的人善良友好。 接受來自世界各地的移民。 你很快就會適應加拿大的生活方式和文化。
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位於曼徹斯特的 Victoria Riverside，這個26層的樓宇將提供193個單位，有一室至三房間隔尺寸由五百多尺至千多尺單位給您選擇，更是香港上市公司遠東發展有限公司（0035)的重點發展項目。
Victoria Riverside 為曼徹斯特全新河畔住宅項目，是8億大型活化區 NOMA 及北部振興計劃早期發展其中一項，首期更加低至 £23萬，是曼徹斯特投資及自住的一個熱門項。項目預計於 2023 Q4落成，在 River Irk旁，享有清幽河景，附近為 St. Angel Meadow Park, 方便住客休憩。除了八分鐘路程就可到達 Victoria Station 之外，Victoria Riverside 受未來英國高鐵 HS2 落成之優勢，由項目地址 Piccadilly Station 乘火車到倫敦只需大約一小時多，十分方便，人流帶動經濟，項目附近有六百間世界企業進駐，創造超過5萬個職位，加上曼徹斯特多間高等學府，吸引數以萬計學生前往進修及發展，樓價租金回報十分可觀，是一班投資者虎視眈眈的項目。
位於距離市中心僅 15 分鐘車程，Victoria 區是一班上班族首選之自居地。除此之外，這區環境優美，寛闊綠化地區，由於市政府大力鼓吹綠色交通，社區更設有多條單車線及車位，方便住客往來。
只需 £23萬磅首期便能入首如此熱門樓盤，是您不一之選。只剩少量單位，請立刻行動，聯絡我們專業物業顧問，了解更多〜
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購入英國物業前，很多顧客都會選擇 Cash buy，即是現金購入，另外，亦有客人會選擇申請按揭。今期環傲海外物業將會為您解釋英國物業按揭流程，好讓隔山買牛的您購入海外物業更放心。
先說說申請按揭之要求。客人的背景會直接影響到按揭申請，例如公民身分，信貸記錄等等。因按揭年期最長做到25－30年，所以客人必須年滿25歲，最長承造65歲（視乎銀行要求），供款期視乎按揭申請；申請英國按揭的資產要求需最少達£250,000。因為英國對防止洗黑錢十分嚴謹，客人均需對自己資產提供合理解釋，程序嚴格，每間銀行或按揭機構，都有自己一套防止洗黑錢制度，客人必須提供所需文件作申請。
第二，英國按揭率亦是客人參考之數據。若合按揭要求，理論上多數銀行可批出年薪3－4成的貸款，按揭成數可達75%，利率多數為2%起。
第三，有對英國按揭作稍為了解的客人都清楚英國有兩種按揭類別，最普遍的是供息供本(Repayment Mortgage) ，分為浮息，定息共客人選擇。第二種為還息不還本(Endowment Mortgage)，聽起上來有一定吸引性，但金融機構為了保障貸款期內利益，確保不會令金融機構本身受到損失，經過精密計算後，需要選擇此按揭計劃的客人購買一份人壽保險，受益人當然是金融機構本身。所以客人每個月還款是需要連同保費及利息歸還金融機構。當然，所有按揭細節每間銀行不同，客人需了解清楚。
多數在港的客人若想申請英國按揭，不外乎透過按揭經紀，及銀行按揭部門這幾個步驟。香港只有一些在英國有分行之銀行有機會會替客人處理按揭申請，因為其實都是英國分行接到香港銀行轉介才會考慮申請。但多數都有不少性價比高的按揭經紀，另外，客人均需預留3至6個月時間去進行申請，詳情可興環傲海外物業團隊查詢。
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由加拿大住宅大樓著名發展商 Concord 開發之 Seasons 位於多倫多親民社區 North York，Shappard 與 Leslie 交界，有留意開加拿大社區之香港人應對 North York 耳熟能詳，因該區為本地及海外人士熱愛之地。位置接近市郊，綠化地點多的是，生活態度悠游，同時間距離多倫多市中心只需約 20 分鐘車程便能到達 CBD，不失城市之味。
項目是發展商開發 Concord Park Place 社區之其中一住宅大樓，Concord Park Pace 面積達四十多畝，擁有齊全生活配套，生活百貨超市到兒童托兒所都盡在社區內，方便一群尊貴住客。今次項目將分成一，二期發展提供接近六百多伙單位，一期為 41 層高而二期則為 38 層。分為別墅及公寓式單位出售，一至三房間隔，樓底高達 11 尺，由五百多尺至千多尺不等，切合不同買家需要。兩房單位售價為八十多萬加幣（約五百多萬港幣）起，若選擇自住的話，Seasons為不二之選。如此價錢能買入五百多尺單位在香港簡直是天荒夜談，何況購入的不但只單純單位，您更購入了一個 15 分鐘生活圈，傢俬百貨，一切盡在彈指之間，慢活生活態度從此開展。
Seasons 將於 2021 年底落城，為加拿大搶手新樓盤之一，為當地提供又一摩登樓盤。單位設計簡約，包入牆名牌 Miele 傢電，景色怡仁遠眺 Bayview 及 East Don Parkland 園景。位於 Bessarion 地鐵站兩分鐘步程，Seasons 就如香港地鐵上蓋項目一樣，出入超級方便。附近為 Bayview Village Shopping Centre，提供生活娛樂集於一身。在 Sheppard Yonge 站轉車，一條線直到 City Centre 金融區 Union 站，吸引一班金融人俊為潛力租客，可見得出單位放為收租投資也是一個不錯選擇。加拿大物業投資逐步恢復正軌，投資用應趁低吸納，加拿大平均租金為一千七百多加幣至二千多加幣不等（視乎地區劃分），租務回報大概穩地為 4 – 5 厘，更未計加幣處於低位之優勢，回報穩定可觀。由於項目貼近香港人口味，相信會有不少香港移民家庭垂青。因為附近優質私立學校林立，如 Bayview Glen School, St. Clement School，等等，更會成為有小朋友家庭搶手之選。
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加拿大創業移民（SUV）是環傲的金牌項目之一，專業團隊全程護航，確保百分百成功率。多年來，加拿大創業移民計劃（簡稱 SUV）一直是環傲移民主打的移民計劃，多於 8 成現有客戶都是透過 SUV 成功移民加拿大。SUV 的要求有別傳統式移民，門檻都比較親民。
加拿大作為傳統移民大國，聯邦政府也已經推出未來三年123萬新移民的大計，所以其實有超過100種不同的移民方式的。而聯邦的SUV（Start-up Visa）創新投資移民計劃就是加拿大為數不多，一步到位拿楓葉卡的項目。申請人在完成商業計劃書之後，即可遞交給政府制定的專業審核機構（孵化器）進行審核，只要商業計劃書通過審核，孵化器為申請人出具支持信，申請人獲得孵化器的支持信即可遞交永居申請。不需要申請先工簽創業再轉永居。
環傲移民的專業團隊協助客人制訂具創新意念的業務計劃書，再遞交給加拿大認可的企業孵化器和進行移民面試，取得孵化器發出的支持信就可以直接申請 PR。計劃的最大優勢是申請人可以全程留港繼續工作，不必親身前往加拿大，而且申請人在港無需具備任何的營商或管理經驗要求。SUV 推出後，成功吸引本地一批想移民到加拿大並進行創業活動的港人。如果申請人來自一些冷門移民行業，例如教育界或政府機構的工作背景，可能就比較適合作為聯合創辦人加入到我們的優質SUV項目中。
環傲移民擁有全港唯一的自家程式團隊，全程包辦所有程式編寫，不會「外判」。由諮詢評估至最後幫助客戶取得 PR（永居），資深移民顧問與專業團隊為客戶提供一站式的移民簽證服務丶學校及工作配對丶落地及安居服務（包括房地產及醫療保險）。我們也可以協助申請人招募其他合夥人，通過我們的平台為創辦人招攬人才和資金，一齊組建加拿大公司並通過SUV項目成功加拿大。務求幫助客戶在最短的時間內，透過最相宜的價錢達到加拿大簽證的標準，實踐移民夢，在加國安心開展嶄新生活。
加拿大聯邦創業簽證移民專案 ，英文全稱 Start-Up Visa Program （簡稱 SUV）
SUV 四大優勢：
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位於倫敦金融中心之摩天住宅項目，搶手投資樓盤。
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位於曼徹斯特市中心之 “The Blade” 是市鎮住宅的重要發展項目，是該區非常矚目的新住宅地標。位於有曼城 ”跑馬地“ 之稱的 “The Blade” 為市政局發展計劃的重要一環，聯同其發展商其他發展項目，打造為”曼城摩天大廈城“。
項目高達52層，將提供413伙，提供一房至三房間隔及Penhouse選擇，預計2023年第四季落成。位於曼城最繁華地帶 Spinningfield 附近， 高尚住宅臨立，集購物飲食生活百貨於一身，不但方便區內多間Fortune 500 公司員工，更促成了一個完整的商住區。
除了方便度吸引投資者及住客之外，交通亦是重要的一環。首先，Manchester City Town 內基本 Walking Distance 都可到達。由 The Blade 徒步走到曼城 Deansgate-Castlefield Metrolink Station只需數分鐘，而加上市內巴士四通八達，出入市內外都非常方便。曼徹斯特為英國政府極力發展高鐵線 “HS2” 之其中一站，往返倫敦只需一小時多車程，更可到達英國其他城市，如 Leeds, Birmingham 等等，因此增長流動人口將為曼徹斯特帶來更多生機與商機，發展潛力無限。
近年港人移民增多，除了倫敦之外，曼徹斯特也是港人之選。加上曼徹斯特有不少海外員工在城內工作，住屋需求源不絕，疫情下市況其實有升無跌，何見得出城內精裝住宅將會成為搶手之選。
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在英國買入物業前，物業的擁有權都是準買家一大考慮因素。究竟英國物業制中的 Leasehold 跟 Freehold 是怎麼的一回事，對物業的價值又有甚麼的影響？
首先先解釋 Freehold 的定義，Freehold 有 “free” 字在其中看似相當吸引，但當中是什麼意思呢？ Freehold 物業多數為房屋性質，而代表買家擁有該土地及其土地上産業的永久擁有權，即是該土地上的房屋丶加建物，甚至土地上的一花一草都屬於買家，買家可把物業以世襲形式，輕易傳授下一代。換言之，買家需對土地及土地上的物業負上責任，所有支出都歸買家負責。雖則 Freehold 買家對物業財政支出有全權控制，但業主對物業進行任何改裝例如間房分租前，均需合符政府 Building Regulation，都會成為業主擁有物業後需留意的地方。
而 Leasehold 物業多數為 Apartment / Flat 的性質，則代表買家與地主屬租賃關係，物業買家需對該物業之地主繳交 Ground Rent，及其他相關之費用。而 Leasehold 買家對物業裝潢的控制度不太，始終物業土地權歸於大地主，其裝修維修費需與地主商量，自由度較低。Leasehold 買家最需留意則是合約上寫明的 Tenure（年期），因其年期長短對物業的按揭成率及物業價格都有直接影響。而買家若希望延長 Tenure 都需與地主洽商，總括而言，地主擁有最終決定權。
兩種物業擁有權均有不同好處，若站在投資角度上，數據顯示 Freehold物業的確升值率較高，但近年可見得出 Leasehold 物業業主多數為著名大發展商，其新樓盤質素偏高，發展商邀請著名建築物設計樓宇及單位內裝，採用名牌家電，吸引不少年輕高質素住客垂青，Tenure 更接近 999 年，坐於英國不同熱門位置，有些更為 CBD，物業需求甚多，為近年投資者新寵兒。
英國的最新移民政策是持有 BNO 的港人能夠直接前往英國定居。英國內政部更確認，申請永久公民身份所需的5年居留期間將不需要進行收入審查，因此現在是考慮移居英國的理想時機。英國曼徹斯特的居住環境，不論是居住環境、教育、工作發展、抑或是當地的慢活生活，都是港人一直夢寐以求的理想生活。
無論你是租屋還是買樓，香港的住屋成本圴是天價，因為它的地細及人口密度極高。你的收入很大程度上都是花在租屋或供樓。
特別是曼徹斯特市中心有一些令人驚嘆的豪華新住宅樓盤，靠近你所需要的所有設施和交通選擇。更重要的是，預計在未來五年內，曼徹斯特的樓價會有顯著的增長，現在是在曼徹斯特置業的理想時機，並在不久的將來獲取巨大的利潤。
曼徹斯特是英國最好的大學的所在地，其中很多大學已經是香港學生的熱門留學目的地。
在 2021 年 QS 世界大學排名中，曼徹斯特大學位列世界第 27 位，與香港科技大學平起平坐，僅比香港大學低幾位，這意味著學生移居曼徹斯特可以放心地享受高品質的教育，更可好好磨練一下英國口音及提升英語水平。
曼徹斯特的中小學教育也是非常好的，有一系列的公立和私立學校可供選擇，這些學校的表現都非常出色，讓你的孩子在未來得到超一流的教育。曼徹斯特女子高中 ( Manchester High School for Girls )、聖貝德學院 ( St. Bede’s College ) 和新伊斯靈頓自由學校 ( New Islington Free School ) 都是曼徹斯特高品質教育機構的傑出典範。
除了低成本的住屋，曼徹斯特還提供了世界級的工作機會。作為英國北部振興計劃的中心，也是英國北部的首府，這座城市吸引著來自世界各地的企業。
高技能的勞動力和有利的商業條件，讓 Amazon、英國電信、Google、Microsoft、畢馬威、德勤、普華永道等大公司紛紛選擇曼徹斯特作為主要辦公地點。中國銀行和匯豐銀行也在曼徹斯特設有大型業務。
如果你想逃離城市渡過一個休閑慢活的週末呢？曼徹斯特距離英國最受歡迎和最具吸引力的國家公園之一的山峰區只有幾分鐘的路程。郊外散步、騎行單車欣賞優美的風景、可遠足的山脈和小徑都只需很短的車或火車旅程。非常適合與家人一起度過漫長的週末露營或一日游，就像香港市區與西貢或大嶼山等郊區的旅程一樣。
如果你想去更遠的地方，湖區、約克郡山谷 ( Yorkshire Dales )、鮑蘭德森林 ( Forest of Bowland ) 和尼德代爾 ( Nidderdale ) 自然風景區都在駕車範圍內。
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那些計劃開展自己的業務的人需要決定選擇哪一個城市，是去一個已經具備創業領域人脈網絡的城市，還是他們去競爭較少的地方？令人激動的是多倫多，已經在全球尖端科技城市的排行榜上超越「矽谷」！
根據搬遷專家公司Movinga 的最新報告，多倫多是企業家們尋求科技創業的頂級城市之一。在全球各大城市中排名第八。 Movinga 考察了全球75個城市，進行了一系列研究，以尋找最佳創業機會的城市，他們考察了每個城市的企業家生態系統，其中還包括創業成本、女創業人的機會以及建立新企業的典型時限。隨著人工智能技術的領先地位和區塊鏈技術的出現，數字企業家顯然比以往任何時候都更加善於利用面向未來的技術。
有機構透過分析全世界20個高科技城市的生活指數，創業成本還有城市發展，整理出了一個最理想高科技創業地點排行榜，多倫多名列世界第三，讓人驕傲！
與此同時，多倫多還具備教育資源和移民的優勢，世界排名領先的大學、學院將培養出更多適應未來科技的人才，移民政策的便利，也將吸引世界各地精英來多倫多實現夢想，在這座尖端科技的城市裏，開拓更多具有創新和創意的事業。
多倫多已然引領全球創新科技和推動革新技術。作為全球領先的科技城，多倫多的生活方式也將變得更加年輕、時尚、科技感十足，相信將有更多的年輕人願意在多倫多開創未來，創造歷史。
加拿大聯邦創業簽證移民專案 ，英文全稱 Start-Up Visa Program （簡稱 SUV）
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加拿大近年成為香港人首選的移民國家，不僅是因為加拿大的高福利政策，優美的環境和穩定的制度，另外多元化，包容性也在眾多準備移民的人們的考量範疇。 在加拿大除了耳熟能詳的溫哥華外，有那些城市更適合移民呢？
安大略省之首府多倫多 (Toronto) 是加拿大第一大城市，是加拿大文化、經濟的發源地，也是交通要樞，兼全國製造業的心臟。 在多倫多的對岸，是美國的紐約州，聞名世界的尼亞加拉大瀑布，距多倫多僅 100 公里。
加拿大有名的大銀行總部，如皇家銀行、帝國銀行、蒙特利爾銀行等全部彙集於此， 90 % 的外國銀行駐加分支機構設在多倫多，按交易額計算，多倫多證券交易所是北美第三大交易所。 此外，附近著名的尼亞加拉大瀑布每年吸引約 3000 萬旅遊者。 多倫多移民眾多，居民的 48 %為來自世界各地的移民。 它還是北美地區有名的華人聚居地，約有 40 多萬華人。
多倫多是一座年輕充滿活力的年輕城市，充滿機會與挑戰，如果你準備在加拿大大展宏圖，多倫多不失為一個好的移民城市。
渥太華 (Ottawa) 位於安大略省東南部與魁北克省交界處。 是加拿大的首都和加拿大第四大城市。 現有人口 100 多萬，其中有華人 4 萬。
渥太華 (Ottawa) 是加拿大首都和政治文化中心，安大略省第二大城市，加拿大第四大城市。 渥太華坐落在安大略省東南部的渥太華河 (Ottawa-River)南岸，與渥太華河北岸的魁北克省加蒂諾 (Gatineau) 一起構成了加拿大的首都地區。 根據美世諮詢的排名，渥太華是北美生活品質第 1 的城市。 同時也是加拿大第二乾淨的城市和全球第三乾淨的城市。 加拿大著名財經雜誌《MoneySense》公佈最新的本國最佳居住城市排名榜，首都渥太華在本國 190 個城市的排名中，連續第三年排在第 1 位。 其獨特的文化個性、優美的城市風光、閑適的生活情，使渥太華不僅受到加拿大人民的鍾情，而且成為世界人民旅遊觀光嚮往的城市之一。
加拿大聯邦創業簽證移民專案 ，英文全稱 Start-Up Visa Program （簡稱 SUV）
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加拿大移民後有咩公民福利？ (4)
加拿大國家對於公民的福利政策可以說是出了名的好，加拿大更是因此被廣大移民人稱為「移民聖地」，加拿大公民多不勝數，究竟具體有哪些福利？
如果你有很少或沒有收入，可以申請每月的收入保障津貼。這裏的收入，需要計算包括來自其他國家的養老金、生活費、工資、失業保險福利以及勞工賠償金或福利等等入息。你的收入愈少，得到的收入保障津貼愈多。
如果你己婚，你的配偶的收入在計算你應得之GIS數目時會被考慮在內。GIS須按年度重新申請。
如果符合下列條件，即可領取配偶津貼，這是用來額外津貼那些只靠一份高齡保障退休金為生的夫婦的：
1、年屆60歲與65歲之間、配偶為領取高齡保障人士。
2、總收入不超過規定的數額。
3、在18歲之後在加拿大居住至少10年。SPA須按年度重新申請。此項津貼可繼續發放，直至你再婚或年屆65歲為止，甚至配偶去世這項津貼仍可繼續發放給你。
加拿大的稅務居民，每年都要按時報稅。對於低收入來說，這又是一筆收入了。政府會退還 GST / HST 。不僅是公民和永久居民，在加拿大的工簽持有者和留學生只要符合稅務居民的條件，都可以獲得退稅。
加拿大還有很多很多其它福利，有些是地方性福利。比如，安省的「健康微笑計劃 (Healthy Smiles Ontario) 」為低收入家庭提供免費的牙科治療，大家都知道在加拿大看牙能有多貴！
在免費的全民教育之後，政府根據學生的家庭情況不同，會提供學費減免和免息助學貸款等。而在加拿大工作的人，都知道交稅有多誇張吧，很多人抱怨說前半年的收入都進不了自己兜里！因為，加拿大就是，對高收入者徵稅，補貼低收入者，儘量拉低貧富差距，讓大家病有所醫，老有所依。
資料來源：加拿大時報、每日頭條
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加拿大於今年六月公佈的救生艇計劃的詳情
A 組 （Stream A）讀書移民
申請人必需在過去三年內，從當地的認可的大學或專上學院完成兩年制或以上文憑、學士、碩士或博士課程，或是一年制或以上研究生文憑課程（報讀資格須持有學士或文憑資歷，並在課程開始前五年取得），並成功畢業，而最少50%的授課時間需要在加拿大，包括親身或境內網上授課。
B組 （Stream B）工作移民
申請人必需在過去三年內，在加拿大全職工作最少一年，或透過兼職獲得相當於一年的工作經驗，惟全職學生的兼職或自僱人士不在計算之列。他們需在申請前的五年內曾在加拿大認可的專上教育機構畢業或取得外國相等的學歷資格。
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加拿大移民後有咩公民福利？ (3)
加拿大國家對於公民的福利政策可以說是出了名的好，加拿大更是因此被廣大移民人稱為「移民聖地」，加拿大公民多不勝數，究竟具體有哪些福利？
加拿大政府規定，全職僱員在工作一年後可獲每年兩周 (十個工作日) 帶薪假期；連續工作五年後，可獲每年三周有薪假期，假期不得以薪金替代。
加拿大人可謂相當注重家庭生活和熱愛旅遊，不僅是聖誕節，感恩節，家庭日等公共假期，可以看見機場裏一家幾口外出度假。
提到加拿大福利，怎能不提著名的牛奶金？在加拿大，每個18歲以下的孩子，都可以每月領取兒童福利金 (俗稱牛奶金) 補助。
牛奶金的多少要根據上一年的家庭收入和家中孩子的數量來計算。比如，每年淨收入低於 3 萬加元的家庭將獲得牛奶金的全額，6歲以下的小孩每人一年 CAD 6,400 ， 6 到 17 歲小孩每人每年 CAD 5,400 。而家庭淨收入每年超過 20 萬加元的家庭，孩子的牛奶金則為零。具體的計算方法，請查詢加拿大政府相關網站。
總之就是補貼低收入家庭的父母，為加拿大培養了未來的社會棟樑，也希望給孩子們提供更好的生活和教育條件。
在加拿大，公校的幼兒園 (Kindergarten) 開始就是免費教育了。各個省份幼兒園開始的年齡不同，在安省的話，只要年底滿 4 歲就可以上幼兒園小班 (Junior Kindergarten) 了。但是在上 幼兒園小班之前的托兒 (Day Care) 費用是自費的，而且費用較貴。
由於很多低收入家庭沒有經濟條件讓小孩接受早期教育，因此政府就專門撥款成立托兒補助金。政府根據申請人的具體情況，有時補貼一半，有時全額補助，補貼直接支付給孩子所就讀的托兒機構。
申請託兒補助金需要排隊，所以應儘可能提早遞交申請。政府會優先考慮夫妻雙方都在工作或學習且收入很少的家庭。
為了保障居者有其屋，加拿大政府每年都會撥款建造大批的政府房，由政府委託的專門公司管理，以極低的價格出租。這些房可不是破舊的城中村，也絕非簡陋的廉租房，而是修得漂漂亮亮的樓房，寬敞明亮的兩居室或三居室。
這些政府房是為照顧低收入人群而提供，它的收費方式比較特別，按收入的百分比來收取，如一般按月收入的 25 % — 30 % 來收取，收入低就交得少，收入高就交得多，那些高收入的人寧願把租金拿去買房，也不願來占這等便宜，受惠的大多數是真正的窮人。
比如你的月收入只有 CAD 1,000 ，你只需拿出大概 CAD 250交房租即可，而你住的可能是二室一廳或三室一廳的公寓。
待續…
資料來源：加拿大時報、每日頭條
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加拿大於今年六月公佈的救生艇計劃的詳情
A 組 （Stream A）讀書移民
申請人必需在過去三年內，從當地的認可的大學或專上學院完成兩年制或以上文憑、學士、碩士或博士課程，或是一年制或以上研究生文憑課程（報讀資格須持有學士或文憑資歷，並在課程開始前五年取得），並成功畢業，而最少50%的授課時間需要在加拿大，包括親身或境內網上授課。
B組 （Stream B）工作移民
申請人必需在過去三年內，在加拿大全職工作最少一年，或透過兼職獲得相當於一年的工作經驗，惟全職學生的兼職或自僱人士不在計算之列。他們需在申請前的五年內曾在加拿大認可的專上教育機構畢業或取得外國相等的學歷資格。
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加拿大移民後有咩公民福利？ (2)
加拿大國家對於公民的福利政策可以說是出了名的好，加拿大更是因此被廣大移民人稱為「移民聖地」，加拿大公民多不勝數，究竟具體有哪些福利？
加拿大的生育津貼也屬於就業保險 (EI) 的一部分，包括母親生產津貼 (EI Maternity Benefits) 和育兒津貼 (EI Parental Benefits) 。 Maternity benefits 最多可領取 15 周工資， Parental Benefits 最多可以領取 35 周工資。
根據生育的實際情況，領取的補助總額不變，但產前假最多可以休假三個月。產假後休假時間可以最多延長到一年半，生個孩子幾乎有近兩年的時間待產育兒，而且爸爸媽媽都可以申請休育兒假。 (總的時間不變的，但兩人都可以申請)
同時，不得因為懷孕而解僱員工。產假員工繼續保有其退休金或醫療計劃，並於產假結束後可以返回原工作崗位。
若是政府認定的低收入家庭，可獲得 EI 家庭補貼。如果政府認定你的年家庭淨收入在 CAD $26,000 以下、育有小孩、且你或者你的配偶享受了加拿大兒童稅收優惠，那麼政府會認定你的家庭屬於低收入家庭，那麼你就可以獲得 EI 家庭補貼。
家庭補貼能夠讓你從中獲得高達你收入 80 % 的收益。如果你和你的配偶同時申請 EI 津貼，那麼只有其中一方可以獲得。一般來說，兩方中低收益率的一方來申請家庭補貼更好。
患病津貼是幫助那些因患病，受傷或受檢疫隔離而不能工作的僱員，解決其經濟的困難。患病津貼最多只可領取十五個星期，但必須過去五十二個星期或自上次領取就業保險金後曾工作七百個小時。申請患病津貼必須提供醫生證明，證明你是患病及所需的康復時間。
社會福利金是加拿大福利體系的一塊基石，是用於保證每個加拿大居民基本的生活標準，加拿大居民在沒有收入，而且銀行存款在 CAD 1,000 以下均可申請此福利。
若是單身人士每月可獲得 CAD 500 – 700 ，三口之家每月可獲得CAD 1,100 – 1,300 左右，足夠維持一個低水準生活。新移民通常在前六個月內是不能享受此福利，所以登陸加拿大後都需要一筆經費，可以維持六個月的生活。
待續…
資料來源：加拿大時報、每日頭條
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A 組 （Stream A）讀書移民
申請人必需在過去三年內，從當地的認可的大學或專上學院完成兩年制或以上文憑、學士、碩士或博士課程，或是一年制或以上研究生文憑課程（報讀資格須持有學士或文憑資歷，並在課程開始前五年取得），並成功畢業，而最少50%的授課時間需要在加拿大，包括親身或境內網上授課。
B組 （Stream B）工作移民
申請人必需在過去三年內，在加拿大全職工作最少一年，或透過兼職獲得相當於一年的工作經驗，惟全職學生的兼職或自僱人士不在計算之列。他們需在申請前的五年內曾在加拿大認可的專上教育機構畢業或取得外國相等的學歷資格。
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