海外置業

我們的海外置業顧問服務涵蓋全球,範圍包括:加拿大丶澳洲丶英國等熱門國家

 

  簡介

海外樓價相對香港而言入場費低,而且選對地區就有升值潛力,不少香港人即使沒打算移民,都心思思考慮入手作投資之用。不過,初次置業就要隔山買樓,確實令人迷茫無助。香港人大多以英、澳兩國作海外置業首選國家,因為國家經濟體制成熟,而且海外留學生多,要將物業出租比較容易。而澳洲較多移民人口,租盤較易放售。至於英國,不少持有 BNO 護照的港人期望先買樓,再進一步等待政府放寬居留限制,所以較多人入手。

另外,近年加拿大亦成為港人熱門移民國家之一,更有不少人在當地投資物業。不過,由於海外買家的置業需求熾熱,令當地樓價急升,樓價炒高更導致不少加拿大人難以負擔。為了協助當地人置業,加拿大政府打算向海外置業人士徵收稅項,有關措施預計將於明年 3 4 月推出。

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加拿大

加拿大政府對外國投資者在當地購買物業保持開放態度,並開放予全球投資者購買當地不同種類的房地產。在加拿大購置房地產時,非本地居民擁有與加拿大居民或公民同等的房地產擁有權,但有些省份對非居民購買農業或休閒用地有相應限制。

另外,在加拿大購買物業與持有加拿大國籍無關,而是取決於在當地逗留的時間。若海外人士欲計劃在加拿大逗留半年或以下,將被加拿大當局視為非本地居民,可在當地以非本地居民身份購買物業,但在部份地區可能需要繳交額外稅款。相反,若海外人士打算在當地逗留超過半年或以上,則需要申請居民身份。

2020加拿大樓價:

溫哥華:市中心約 CAD 800,000 / 500 ( HKD 479 )

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英國

無論你是否英國公民或居民,也可以在英國購買物業自住或放租。唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件,而且獲批的按揭成數也可能會較低。另外,非自住物業需要徵額外的印花稅,而且需要就租金收入徵所得稅。

2020英國樓價:

倫敦: GBP 40-80 / 400-600 ( HK$394 HK$788 )

曼徹斯特: GBP 22萬起 / 500 ( HK$216 )

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澳洲

非澳洲永久居民或公民的外國人也可以在澳洲買樓,不過存在某些限制。首先,外國人在澳洲買樓要先獲得外國投資委員會(FIRB)的外國投資批准,可以在網上提交申請並繳付指定費用。

外國人可以購買的澳洲物業種類也受限制,例如不能購買既有住宅(即二手樓),如果購買閒置土地就必須在 4 年內起好一間新的房屋,而購買新住宅(即一手樓)則不受任何限制,數量也沒有限制。除非新樓的發展商已事先為整個發展項目取得 FIRB 豁免證書(Exemption Certificate),否則外國買家就必須在購買每個住宅單位之前,預先申請並獲得 FIRB 的批准。

除此之外,在較受投資者歡迎的州份,如悉尼所在的新南威爾士州(NSW),更額外設有不少針對外國人的稅項。而且,澳洲政府的首次置業補助計劃不適用於外國投資者。

2020 澳洲樓價:

墨爾本:市中心約 AUD 50 / 500 ( HK$272 )

悉尼:市中心約 AUD 60 / 500 ( HK$327 )

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 辦理流程

 

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