【澳洲置業 2022】澳洲樓有咩稅同雜費要俾？
想在投資海外物業又毫無頭緒？你可以考慮其中一個受港人歡迎的移民目的地 – 澳洲。澳洲治安良好、氣候宜人，加上優質的醫療和教育水平，受到世界各國人民的青睞。在 2021 年全球最宜居十大城市中，澳洲就有 4 大城市入榜！
在澳洲購買物業自住，或者投資物業時需要各種繁瑣的費用，到底什麼主要的稅和雜費？
身為海外投資者，要留意以下的費用：
當你在澳洲出售房產獲得收益時，必須支付資本利得稅。你需要在所得稅申報表中，報告資本收益和損失，並為你的資本收益納稅。
- 資本利得稅 (CGT)
雖然它被稱為資本利得稅（CGT），但實際上它是所得稅的一部分，而不是單獨的稅務。
- 空置費
在澳洲，當海外業主擁有居住型房地產，未能在一年內居住，或者無法在一年中的一半時間（183天）出租或出售房屋時，就需要支付年度空置費。
空置費的目的是減少房屋空置率，提高澳洲居民的住房機會。該費用的金額是由澳洲稅務局（Australian Taxation Office ATO）評估與徵收。
- 物業管理費
聘請中介幫你打理物業，如收取租金、支付賬單、進行定期檢查、處理糾紛、安排維修等。費用因州份或服務類型而異，一般為租金的 7% 至 20% 不等。
- 中介佣金和費用
當中介為你在澳洲的物業找到新租戶時，必須支付額外的一次性費用，例如兩星期的租金。當出售澳洲的房地產時，中介的佣金則按房屋售價的百分比計算，費用因各州地域而不同。
另外，當出售物業時，中介一般會利用各種渠道宣傳你的房地產，如放上房地產網站、房地產雜誌、報紙廣告等，這些廣告費全由業主支付。
部分中介將廣告和營銷費用包含在佣金中，會根據銷售價的百分比收費收取額外費用。根據房產代理網站 Local Agent Finder 的數據顯示，廣告費大約佔房產售價的 0.5% 至 1%。
- 稅收折舊
當房屋樓齡高、結構破損時，物業將會貶值。澳洲稅務局允許業主提交稅收折舊表，以為房子破損申請稅收減免。
基本上，折舊表有三個部分：
第一、 基本工程，即基於原始建築的成本
第二、 機器和設備，磨損較快的資產，如地毯、百葉窗、烤箱等物品
第三、 翻新和裝修
在申請折舊前，業主須聘請專業建築估算師，以完成一份全面的資本津貼和稅收折舊報告，包括基本工程和設備的扣除額。一般上，這份報告的費用為 450 至 1,000 澳元（港幣 2,519 元至 5,597 元），費用視物業類型而定。
- 房屋保險
房屋保險涵蓋了其他類型房屋和財產保險政策未涵蓋的幾項：
- 租戶或其客人盜竊或入室盜竊
- 租戶或其客人的惡意破壞或故意破壞
- 租戶違約導致租金損失
- 驅逐租戶所需的法律費用
房東保險的費用因州份和領地而異， 一般每年 400 澳元（港幣 2,239元）起。
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最新資訊
全家移民澳洲，成本最低之移民方法獲批永居
澳洲聯邦政府已於 2021 年 10 月 29 日公布「澳洲避風港」政策詳情，將在「技術移民獨立簽證」（即 189 簽證）和「偏遠地區技術移民永久居留簽證」（即 191 簽證）內，各加設「香港組別」（Hong Kong Stream）。換句話說，在新政策下，持有澳洲畢業生簽證的港人，持有簽證滿 3 或 4 年後，並符合「通用條件」(Common criteria) 便可申請永久居留，直接跳過「計分」。新措施將在 2022 年 3 月 5 日起實施。
新政策下合資格港人申請永居簽證的門檻極低，基本上持有香港特區護照或 BNO 護照的港人，只要完成澳洲當地課程並成功畢業，持有簽證滿 3 或 4 年及滿足「通用條件」，即可申請永居。
- 先完成澳洲合資格的文憑或學位課程，再申請臨時畢業生簽證 (485 簽證) ，485 簽證的申請條件如下：
– IELTS 總分 6 分或以上，細項必須為 5 分或以上
– 在提出申請簽證日之前的 6 個月內滿足澳洲學習要求- 擁有澳洲合資格的學士學位或更高的學位； 或者
- 完成澳洲合資格的文憑課程（該課程長度必須 2 年或以上）
- 透過申請技術移民獨立簽證（189 簽證）或 偏遠地區技術移民永久居留簽證 ( 191 簽證 ) 內的香港組別 (Hong Kong Stream) 取得澳洲永居：
- 申請人必須持有香港特區護照或 BNO；
- 而技術移民獨立簽證（189 簽證）的申請條件：定居及經常居住於澳洲非偏遠地區，並持有 4 年澳洲臨時畢業生簽證 (485 簽證)
- 偏遠地區技術移民永久居留簽證 ( 191 簽證 ) 的申請條件：定居及經常居住於澳洲偏遠地區，並持有 3 年澳洲臨時畢業生簽證 (485 簽證)
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