物業類型種類繁多，無論香港本地 or 海外樓市市場都好，都不斷有多個樓宇項目落成，帶熱及興旺樓市。這些樓花項目吸引大量買家購入，希望買下心頭好及有望以開賣價錢賺取可觀。有人對樓花持有興奮的態度，同時當然，亦有人持有保守態度。今次與大家分享一下由資深環傲海外物業顧問建議擇選樓花時要多加留意的事項！

 

首先，樓宇發展商的背景要了解清楚！

發展商的實力直接影響到項目的發展，例如樓宇設計風格，建築進程，樓宇管理質素，等等。準買家必須留意發展商之商業背景，資金來源，財政報告，以確定發展商有一定的資金能力完成樓宇項目，以免“爛尾”收場。      

 

準買家應多留意社區安全系數，罪案率

第二，無論是投資客人還是購入自住都好，要了解清楚項目位於之地段，鄰近社區狀況，治安，交通及校網，等等。地段因素直接影響樓宇價值及租務情況，要確保市場價值，地段選擇不出該城市的cbd,主要辦公室地方，人流興旺的地段，有一定的租務客源及樓市市場價值。而以居住為出發點，附近的治安為十分重要，為保自身及住客安全。除了以上條件之外，買家如有小孩的話，應多留意校網區，以放小孩教育為主，以投角度以言，歷史為證，優質校網的確為一個大賣點及保值之處。      

 

準買家們應多加留意發展商定立的付款時段

Last but not least，通常樓花的付款期分多種，根據發展商定立的時段，買家需分期繳付樓價，多數收樓時繳付最後尾數。以一項未完成項目來説，分期付款十分合理，而買家應慎重挑選代表律師，以保障自己權益。    最後，其實要留意的事項還有很多，每個案例不一。買家應了解當地狀況及自身情況，衝量購買能力和程序，作出最合適自己的投資。      

 

 

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