Category Archives: 物業資訊

【加拿大移民快訊】多倫多住屋篇

近年香港人移民成為趨勢,而移民加拿大的門檻較低,加拿大亦成為熱門移居地,多倫多繼續以非常大的優勢成為加拿大都市中歡迎移民最多的都市。去年它吸引了近11.8萬名移民,占加拿大新移民總數的35%,多倫多位於加拿大東部的五大湖區,緊鄰安大略湖。以氣候來說,多倫多是屬於溫帶大陸型的氣候,四季分明,夏季炎熱、冬季寒冷,是最多移民人士願意長居的城市。

加拿大人的住宿通常分三種類型:HOUSE和 APARTMENT,相當於我們的別墅、社區住宅和公寓。還有一種叫 TOWNHOUSE,意思是連體排屋,通常是三層,也帶有地下室,只不過左右與其它房子連起來。

  1. House (別墅)

House 又分為Detached(獨立屋)和semi- detached(半獨立屋),獨立屋是一棟與周圍鄰居分開的獨立房屋,一般有地牢、獨立花園、車房。房屋面積較大,價格亦相對比較貴。而半獨立屋則是與另一戶人共享一面主力牆,表面是一棟房屋有兩個大門,設備大致與獨立屋一樣,不過空間比獨立屋相對較細。

Detached租屋價錢約為CAD$4000-5000/ Semi detached價錢約為 CAD$2500-3000

  • Townhouse(城市屋)

Townhouse由幾棟別墅並連組成的房屋,具有花園和停車場,面積雖比獨立屋或半獨立屋細但一般來說都有三房兩廁。Townhouse亦分為Freehold和Condo Townhouse,前者不需繳交管理費不過屋價較貴,房屋維修要自己負責,後者則需要繳交管理費,設施較多而且物業公司會負責房屋的維修。

Townhouse租屋價錢約為 CAD$2000-3000

  • Apartment(公寓)

Apartment亦分為Condo Apartment和Rental Apartment,Condo Apartment是最方便的選擇,由物業公司管理的公寓,只要繳交管理費就可以享有一系列的服務,是眾多年輕夫婦、情侶、留學生的選擇,Rental Apartment則只可以出租不可以買,由於沒有提供屋苑設施,單位亦沒有太多傢俬、家電提供,價錢會相對比較便宜。

Apartment 租屋價錢約為 CAD$2220

租屋仲介

如果想在加拿大定居又不熟悉當地的法規和房地產資訊,可以考慮僱用當地的地產仲介,雖然仲介只會向業主收取佣金,但由仲介介紹的樓盤價錢上亦會比較貴,現在網上亦有不同的租屋網可以自行尋找適合自己的樓盤。

以下是一些常用租屋網供大家參考例如:

  • Point2homes:網站上有不同的地產仲介,有他們的個人簡介和聯絡方式,而且可以看到出租和出售的樓盤,當中會附上樓盤的外貌、屋內環境、價錢、面積等資訊,亦有房東的聯絡方式,可以自行聯絡房東了解更多資訊。
  • Realtor:加拿大地產協會(CREA)旗下的網站,提供超過20000個租盤選擇,主要為公寓出租,當中亦有列明租盤資料。
  • Rentals:可以提供網上睇盤功能,使用3D/video tour,令你可以遙距睇樓,方便揀選適合自己的房屋。

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【澳洲置業快訊】 租金回報率最高的澳洲主要近郊住宅區

【澳洲置業快訊】 租金回報率最高的澳洲主要近郊住宅區

 

隨著全國租金以 14 年來最快的速度飆升,某些地區的表現要好於其他地區。

 

CoreLogic 對 2021 年 3 月季度的租金調查顯示,儘管上個季度的租金創紀錄增長,隨著 3 月份住宅價值顯著上漲 2.8%,全國租金收益率壓縮至 3.55%。

儘管區域市場的總收益率仍高於首府城市,但第一季度均出現明顯下降,首府城市總收益率從 12 月當季的 3.42% 降至 3 月的 3.25%,區域市場從 4.83% 降至的 4.69%。

事實上,除 Adelaide 和 Darwin 外,所有首府城市的收益率都低於 12 月季度。

 

根據 CoreLogic 的數據,Sydney 的總租金收益率為 2.74%,Melbourne 為 2.92%,Brisbane 為 4.28%,Adelaide 為 4.31%,Perth為 4.40%,Tasmania 為 4.50% ,Darwin 為 6.21%,Canberra 為 4.43%。 

 

縱觀每個城市收益最高的郊區,Millers Point 以 7.5% 的獨立房總租金收益率位居 Sydney 房地產市場之首,緊隨其後的是 Gorokan,其租金收益率為 5.0%。

在 Melbourne,表現最好的郊區是 CarltonCarlton, VIC Carlton, NSW Carlton, TAS,房租收益率為 5.1%,而 Brisbane 的 Waterford West 的總收益率高達 8.8%。

Adelaide 的 Elizabeth North 保持強勁,達到 7.8%,而 Perth 的 Orelia 幫助單位投資者獲得 8.9%。

Darwin 的 Parap 在單元房市場也表現出強勁的業績,總租金收益率為 8.5%,而 Canberra 的單元房總收益率達到 6.7%。

總體而言,CoreLogic 指出,如果住宅增長保持強勁並繼續超過租金價值增長,那麼未來幾個月和幾個季度的租金收益率可能會進一步壓縮。

 

Sydney 悉尼

郊區 – 地區 財產種類 總租金收益 租金中位數 租金中位數的季度變化
Millers Point (Sydney – City and Inner South) 獨立屋 7.5% $1023 8.3%
Gorokan (Central Coast) 單位 5.0% $383  4.9%
North Gosford (Central Coast) 單位 4.9% $450 4.8%
West Gosford (Central Coast) 單位 4.9% $455 4.8%
Gosford (Central Coast) 單位 4.9% $449 5.2%

 

Melbourne 墨爾本

郊區 – 地區 財產種類 總租金收益 租金中位數 租金中位數的季度變化
Carlton (Melbourne – Inner) 單位 5.1% $378 0.3%
Melton (Melbourne – West) 單位 4.9% $314  1.0%
Roxburgh Park (Melbourne – North West) 單位 4.9% $372 1.0%
Wallan (Melbourne – North East) 單位 4.8% $339 0.5%
Travancore (Melbourne – Inner 單位 4.8% $363 -2.2%

 

Brisbane 布里斯本

郊區 – 地區 財產種類 總租金收益 租金中位數 租金中位數的季度變化
Waterford West (Logan – Beaudesert) 單位 8.8% $303 2.6%
Woodridge (Logan – Beaudesert) 單位 8.6% $218 1.9%
Logan Central (Logan – Beaudesert) 單位 8.3% $272 1.4%
Slacks Creek (Logan – Beaudesert) 單位 8.2% $3012 2.0%
KingstonKingston, QLD Kingston, ACT Kingston, TAS (Logan – Beaudesert) 單位 7.6% $331 2.4%

 

Adelaide 阿德莱德

郊區 – 地區 財產種類 總租金收益 租金中位數 租金中位數的季度變化
Elizabeth North (Adelaide – North) 獨立屋 7.8% $291 2.0%
Elizabeth South (Adelaide – North) 獨立屋 7.5% $296 3.0%
Elizabeth Downs (Adelaide – North) 獨立屋 7.3% $301 2.2%
Davoren Park (Adelaide – North) 獨立屋 7.3% $291 2.3%
SalisburySalisbury, SA Salisbury, QLD (Adelaide – North) 單位 7.3% $290 0.7%

 

Perth 珀斯

郊區 – 地區 財產種類 總租金收益 租金中位數 租金中位數的季度變化
Orelia (Perth – South West) 單位 8.9% $239 7.4%
Kelmscott (Perth – South East) 單位 7.9% $294 5.5%
ArmadaleArmadale, WA Armadale, VIC (Perth – South East) 單位 7.7% $293 6.0%
Gosnells (Perth – South East) 單位 7.3% $308 3.8%
Queens ParkQueens Park, NSW Queens Park, WA (Perth – South East) 單位 7.2% $362 6.5%

 

Darwin 達爾文

郊區 – 地區 財產種類 總租金收益 租金中位數 租金中位數的季度變化
Parap (Darwin) 單位 8.5% $457 7.3%
Bakewell (Darwin) 單位 8.3% $367 6.0%
Woolner (Darwin) 單位 7.8% $506 7.3%
Darwin (Darwin) 單位 7.8% $523 7.6%
Johnston (Darwin) 單位 7.7% $421 6.4%

 

Darwin 達爾文

郊區 – 地區 財產種類 總租金收益 租金中位數 租金中位數的季度變化
Curtin (ACT) 單位 6.7% $408 4.6%
Lyons (ACT) 單位 6.5% $450 2.1%
Gungahlin (ACT) 單位 6.4% $473 3.0%
Wright (ACT) 單位 6.4% $505 3.1%
Phillip (ACT) 單位 6.1% $471 2.7%

 

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【澳洲最新樓盤 2022】澳洲 Brisbane 買樓有幾抵!?

【澳洲最新樓盤 2022】澳洲 Brisbane 買樓有幾抵!?


布里斯班 (Brisbane) 是澳洲昆士蘭州的首府,位於澳洲的東北部,氣候温暖。想在 Brisbane 投資物業就必須了解這個城市的好處,以下就為大家介紹一下!

布里斯班 (Brisbane) 買樓投資的優勢:

超優惠的房產價格負擔低,Brisbane 容易負擔的樓價也使資金的流向與未來的增值空間大大增加。

旅遊業的蓬勃發展也是一大主要。旅遊業一直是 Brisbane 經濟增長的主力軍。當然從相關信息可以看得出, Brisbane 近幾年的樓價一直處於不斷上升的狀態,並且物業的升值空間也比較可觀,彼此吸引的海外投資人數也在逐漸增加。

 

在澳洲 Brisbane 購買物業,除了擁有以上優勢以外, Brisbane 的生活環境也極優良。 Brisbane 每年的平均氣溫都保持在  20℃ 左右,日常溫差不大,最高溫度只有 24℃,最低溫只有 15℃,所以該城市的環境是非常適合居住的,也正因如此一定程度上吸引了大量海外人士的投資。 Brisbane 是非常典型的現代化城市,市內有很多大大小小的公園,也有很多文化活動,能夠讓居住在這里的人徹底放鬆身心,感受生活。

 

Brisbane 的發展前景非常可觀,再加上優越的地理位置,讓它成為世界上發展迅速的城市之一。跟據資料指出, Brisbane 的樓價比墨爾本低 20% 左右,比悉尼的樓價更低 40% 左右,對於大多數物業投資者來說是非常卓越的選擇,同時它的投資回報也很穩定。 Brisbane 本土的交通規劃一直在不斷的完善,目前為止,它的交通方便性獲十分高的評價,讓很多居民非常滿意。

還有一個重要的原因是, Brisbane 在近幾年的發展中,人口在不斷的增長。該城市所在的人口數量不斷上升,流通的語言也有極多種,所以它是一個擁有多種文化的城市,十分多元化。海外人士在這裏購買物業,都會有一種歸屬感。

 

隨著規劃項目的逐步落實,以及多個全新的項目申請,如多個高級購物商場,米芝連級餐廳及地標性高級摩天住宅,相信 Brisbane 這座城市會越來越升值,讓所有的居民或者是遊客在 Brisbane 的生活更加美好,及進一步推高其市場價值。

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卡加利係咪真係咁抵?!

卡加利係咪真係咁抵?! 

答案係。。。就係咁抵!

 

無錯,位於 Alberta 既卡加利 Calgary 是最多華人移居地之一。當 BC 省、Ontario 省徽收梗 15 – 20% 既海外買家物業税既時候,卡加利竟然少少都唔收?!

 

卡加利不設海外買家印花稅及土地轉讓稅,較低入息稅,銷售稅僅 5%,無論是移民自住或買樓投資均可省回不少費用

 

另外,海外買家係加拿大買樓係可以承做按揭既,加拿大銀行一般都接受境外收入,唔會有任何折扣,即使係海外買家都可以做到六成半按揭,甚至可以做到八成,視乎個人財務背景。利率方面,由於低息政策加拿大現時按揭利率都偏低,唔少銀行都可以提供P-0.5至P-1既利率(即係約為 1.5% 至 2% 之間既水平),加拿大都有壓力測試,一般係銀行批既利率再加2%或 5.25%,以較高者為準。    

 

係卡加利置業相對簡單,唔似溫哥華同多倫多般需要物業轉讓稅。銷售稅方面就要視乎項目,有啲發展商係樓價內會包含,有啲就注明另外再付。係物業投資方面,截至2021 年 4 月卡加利平均樓價約 451,400 萬加幣,明顯比溫哥華及多倫多較低,而且亞省唔設海外買家印花稅及土地轉讓稅,入息稅亦較其他省為低,加上亞省對租務市場管制寬鬆,自由市場之下,卡加利人口不斷上升,供不應求,租金自然不斷上升,租務回報一般可高達 5 至 7 厘。 

 

  • 最新資訊

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【 Calgary 全新現樓項目 | London at Heritage Station】

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展銷會

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展銷會設有特選講座時段,當中物業講座<卡加利知多啲>更誠邀熟悉卡加利市的港人作為演講嘉賓為大家介紹卡加利的當地社區特色及生活文化,機會難得,請立即預約講座時段!



〈London at Heritage Station 展銷會詳細〉

日期: 11 月 6 – 7 日 (星期六及日)

時間: 12:00 – 18:00

地點: 環傲置業上環展銷廳

地址: 上環干諾道西 48 號干諾中心 19 樓全層

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查詢電話: 6880 0014 (WhatsApp : bit.ly/GI_property)

 

London at Heritage Station

簡介

位於加拿大亞省 Alberta 最多華人居住的城市 — 卡加利市 Calgary 的重點社區發展項目 “London at Heritage Station”,是兩座 21 層高的住宅單位,為該區新型高層公寓。項目位於主要城市幹道 Macleod Trail 及 Heritage Drive 的交叉點,鄰近市中心的核心地段,是卡加利年輕一代的首選公寓。

樓盤設施完善,全部單位均設有露台和提供暖氣的室內停車場,獲得 LEED 認證(領先能源與環境設計)。24 小時全天候憑門卡可進出住客公用區域,非常方便及住得一定放心!17 樓設有天台花園,可供所有住戶使用。單位間隔由開放單位,一房單位至兩房單位,呎數由六百多呎至一千多呎不等。價錢由十五萬加幣起,性價比非常高,加上租務市場龐大,是入手好時機。

樓盤周邊配套完善,幾分鐘內步行路程直達超市(連接公寓旁的大樓),各種美食餐廳, 鄰近眾多優質休閒的咖啡室、酒吧、銀行、髮型屋等。由樓盤開始,只需 9 分鐘步行路程即達輕鐵站, 輕鐵前往市中心只需 30 分鐘。幾分鐘內步行路程直達超市(連接公寓旁的大樓),各種美食餐廳,鄰近休閒的咖啡室丶酒吧丶銀行、髮型屋等。附近娛樂設施齊備,South Glenmore Park 公園位於公寓西面 5 公里及 Carburn Park 公園位於公寓東面 5 公里。5 分鐘內車程直達健身中心和水上活動中心。 大型醫院 (Rockyview General Hospital) 僅需 5 分鐘車程,附近還有兩個社區醫療中心和許多醫生診所。

至於校網方面,附近優秀學校林立,15 – 20 分鐘的步行路程即達鄰近幼稚園,小學,初中和高中。萊思布里奇大學 (卡加利校園)、皇家山大學和卡加利大學距離公寓少於 20 分鐘車程,方便一眾大學生及小朋友家庭!

正因亞省 Alberta 税低,卡加利是一眾物業投資者愛好之地。亞省的海外買家可豁免海外買家稅、 土地轉讓稅及商品和服務稅。 亞省没有租金管制規例,租金安排由市場供求決定。人口不斷上升,公寓空置率較低,只有 1.6%,預計租賃需求將繼續強勁。 目前 98% 公寓單位已有租客,公寓設有專業的物業管理,平均租金收益率高達 6.9%。 所以若有興趣投資的客人,千萬不要錯失這樓盤!
 

  • 地理位置:卡加利 Calgary,亞伯達省 Alberta
  • 樓高:21 層
  • 設計風格:摩登、高樓底、入牆家電
  • 景色:社區園林景觀、高速公路景色
  • 住客設施: 共享工作空間、平台花園等
  • 附近設施:優質美食餐廳、鄰近多間休閒的咖啡室、酒吧、銀行、髮型屋
  • 交通:城市幹道 Macleod Trail 及 Heritage Drive、 LRT 輕鐵站
  • 特點:樓價十分相宜、低税*、鄰近輕鐵站
  • 售價:165,000 加幣起  海外買家首期只需 10%

    *海外買家可豁免海外買家稅丶土地轉讓稅
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